In tema di locazioni non abitative, il locatore non ha diritto al risarcimento dei danni rapportato al costo necessario per la “riduzione in pristino” dell’immobile, laddove, in virtù del contratto di locazione regolarmente registrato, ogni innovazione sia stata con lui concordata dall’inquilino (nel caso di specie la Corte ha rigettato il ricorso del proprietario di […]
Monthly Archives: marzo 2011
Limiti al potere del singolo condòmino di servirsi delle parti comuni
Il potere del singolo condomino di servirsi della cosa comune incontra un duplice limite, consistente, l’uno, nel rispetto della destinazione del bene comune, che non può essere alterata dal singolo partecipante alla comunione; l’altro, nel divieto di frapporre impedimenti agli altri partecipanti di farne parimenti uso secondo il loro diritto (in applicazione del suesposto principio, […]
Locatori, fuori le calcolatrici: in arrivo la “cedolare secca”
Parte già quest’anno la tassazione alternativa dei canoni, introdotta dal Dlgs sul federalismo municipale C’è l’imposta municipale, propria e secondaria, operativa a partire dal 2014. Anno in cui cambierà anche la tassazione d’atto sui trasferimenti immobiliari. Lo schema di decreto legislativo sul federalismo municipale, per il quale si è appena votata la fiducia alla Camera […]
Le spese di condominio possono essere richieste solo all’effettivo proprietario dell’unità immobiliare
In caso di azione giudiziale dell’amministratore del condominio per il recupero della quota di spese di competenza di una unità immobiliare di proprietà esclusiva, è passivamente legittimato il vero proprietario di detta unità e non anche chi possa apparire tale, poichè difettano, nei rapporti fra condominio, che è un ente di gestione, ed i singoli […]
Locazione: tutela dell’avviamento commerciale solo se l’attività è esercitata con le prescritte autorizzazioni amministrative
Corte di Cassazione, Sezione III, sentenza 11 febbraio 2011, n. 3462 La tutela dell’avviamento commerciale, apprestata dagli artt. 34-40 della legge 27 luglio 1978, n. 392, per gli immobili adibiti ad uso diverso dall’abitazione, utilizzati per un’attività commerciale comportante contatti diretti con il pubblico degli utenti e dei consumatori, non può essere riconosciuta al conduttore che eserciti […]
Reato bloccare un’auto con la propria vettura
Chi non vorrebbe vedere in carcere l’automobilista che blocca la nostra vettura per oltre un’ora, sordo a qualunque “strombazzata”? A togliere questa soddisfazione a molti italiani è stata la Corte di cassazione, condannando a 30 giorni di reclusione per violenza privata la ricorrente che aveva lasciato la sua auto all’interno del cortile dello stabile in […]
Imposta di successione “immortale”. Dovuta anche a distanza di decenni
E’ a carico di chi presenta la dichiarazione per ristabilire la continuità nella trascrizione dei beni Chi presenta la dichiarazione di successione, in luogo di chi era originariamente tenuto a tale adempimento al fine di ristabilire a proprio favore la continuità nella trascrizione dei beni immobili ereditati, pur non essendo tra i soggetti obbligati ex lege […]
