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Frazionamento immobile e revisione delle tabelle millesimali

    La divisione orizzontale, con successiva vendita, di un appartamento in due parti non produce una modifica delle tabelle millesimali ma obbliga l’assemblea a ripartire le spese tra le due nuove parti in modo proporzionale. Infatti, la Suprema Corte ha così statuito: “In ipotesi di divisione orizzontale in due parti di un appartamento in […]

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Redazione dell tabelle millesimali: di cosa si tiene di conto?

    Ai fini della redazione delle tabelle millesimali di un condominio, per determinare il valore di ogni piano o porzione di piano occorre prendere in considerazione sia gli elementi intrinseci dei singoli immobili oggetto di proprietà esclusiva (quali l’estensione) che quelli estrinseci (quali l’esposizione), nonché le eventuali pertinenze di tali proprietà esclusive, come i […]

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Natura contrattuale e convenzionale delle tabelle millesimali

    Le tabelle millesimali in uso nei condomini, destinate ad esprimere il valore proporzionale delle single unità immobiliari rispetto all’intero immobile condominiale, hanno natura contrattuale nei limiti in cui derogano ai parametri stabiliti dalla legge per l’individuazione dei criteri di riparto delle spese comuni. In tal caso, dunque, sono modificabili solo con il consenso […]

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Ripartizione spese condominiali in assenza di tabelle millesimali

    In tema di riparto di spese condominiali, qualora non possa farsi riferimento ad una tabella millesimale approvata da tutti i condomini, il condomino non può sottrarsi al pagamento della quota, spettando al giudice di stabilire se la pretesa del condominio nei confronti del singolo condomino sia conforme ai criteri di ripartizione che, con […]

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Condominio e revisione delle tabelle millesimali

    In materia condominiale l’approvazione a maggioranza delle tabelle millesimali non comporta inconvenienti di rilievo nei confronti dei condomini, in quanto, nel caso di errori nella valutazione delle unità immobiliari di proprietà esclusiva, coloro i quali si sentono danneggiati possono chiedere, senza limiti di tempo, la revisione ai sensi dell’art. 69 disp. att. al […]

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Tabelle millesimali

    In tema di condominio, l’atto di approvazione delle tabelle millesimali, al pari di quello di revisione delle stesse, non ha natura negoziale; ne consegue che il medesimo non deve essere approvato con il consenso unanime dei condomini, essendo a tal fine sufficiente la maggioranza qualificata di cui all’art. 1136, secondo comma, cod. civ. […]

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Revisione tabelle millesimali

  L’approvazione delle tabelle millesimali, così come la revisione delle stesse, non ha natura negoziale, con la conseguenza che può essere approvato con la maggioranza qualificata dei voti dei condomini Corte di Cassazione, sez. II Civile, sentenza 18 dicembre 2013 – 26 febbraio 2014, n. 4569 Presidente Oddo – Relatore Manna Svolgimento del processo M.P., […]

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Per modificare le tabelle millesimali non è necessaria l’unanimità dei condòmini

  Nel condominio, l’atto di approvazione delle tabelle millesimali, come quello di revisione delle stesse, non ha natura negoziale; ne consegue che la revisione delle tabelle (ancorché di origine contrattuale) non deve essere approvata con il consenso unanime dei condomini, essendo sufficiente la maggioranza qualificata di cui all’art. 1136, secondo comma.   Corte di Cassazione, […]

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Delibera in mancanza delle tabelle millesimali

  In mancanza di tabelle millesimali, la delibera assembleare adottata in via provvisoria per la ripartizione delle spese condominiali va considerata annullabile e dunque impugnata entro 30 giorni.   Corte di Cassazione, Sezione 2 civile Sentenza 23 gennaio 2014, n. 1439 Assemblea condominiale – Deliberazioni – Ripartizione delle spese condominiali – Adozione di un criterio […]

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