In ipotesi di risoluzione del contratto di locazione per inadempimento del conduttore, intervenuto il rilascio del bene locato, la mancata percezione da parte del locatore dei canoni che sarebbero stati esigibili fino alla scadenza convenzionale o legale del rapporto, ovvero fino al momento in cui il locatore stesso conceda ad altri il godimento […]
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Diniego di rinnovo del contratto di locazione alla prima scadenza
Le sanzioni del ripristino della locazione o del risarcimento del danno, previste a carico del locatore che abbia esercitato il diritto di diniego del rinnovo del contratto di locazione per una finalità non più realizzata (art. 31 della l. n. 392 del 1978 e art. 3, commi 3 e 5, della l. n. 431 […]
Danno da ritardato rilascio dell’immobile
La valutazione relativa alla configurabilità o meno del danno da ritardato rilascio dell’immobile deve essere effettuata quando l’attore ha provato l’esistenza di una favorevole occasione di vendita oppure di locare l’immobile, con valutazione ex ante in cui venga considerato il fatto che (in mancanza del ritardo nella riconsegna) il proprietario avrebbe potuto secondo la […]
E’ possibile far cessare automaticamente la locazione alla fine del primo quadriennio?
È nulla la clausola del contratto di locazione di immobili adibiti ad uso abitativo che prevede la cessazione automatica della locazione alla scadenza del primo quadriennio, senza necessità di disdetta, poiché volta a derogare alla durata minima del contratto, di quattro anni più quattro, sancita imperativamente dall’art. 2, comma primo, L. n. 431 del 1998. […]
Rilascio dell’immobile locato e degrado eccedente il normale uso: danno risarcibile
Trib. Genova Sez. III, 08/10/2010 Qualora alla restituzione della cosa locata l’immobile presenti danni eccedenti il degrado dovuto al normale uso dello stesso, incombe sul conduttore l’obbligo di risarcire i danni consistenti, non solo nel costo delle opere necessarie per la rimessione in pristino, ma anche nel canone dovuto per tutto il periodo necessario per […]
Rilascio dell’immobile locato e degrado eccedente il normale uso: danno risarcibile
Trib. Genova Sez. III, 08/10/2010 Qualora alla restituzione della cosa locata l’immobile presenti danni eccedenti il degrado dovuto al normale uso dello stesso, incombe sul conduttore l’obbligo di risarcire i danni consistenti, non solo nel costo delle opere necessarie per la rimessione in pristino, ma anche nel canone dovuto per tutto il periodo necessario per […]
