Il successore a titolo particolare nella proprietà condominiale (nuovo proprietario) ha interesse a impugnare con la richiesta di nullità le deliberazioni dell’assemblea dei condomini, prese prima del suo acquisto, allorché esse abbiano avuto per oggetto materie destinate a incidere sulla sua nuova sfera giuridica. Viene ribadito che, relativamente alle azioni di annullamento […]
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Illegittimità della delibera condominiale sul riparto delle spese
In tema di condominio, le delibere relative alla ripartizione delle spese sono nulle, se l’assemblea, esulando dalle proprie attribuzioni, modifica i criteri stabiliti dalla legge o, in via convenzionale, da tutti i condomini. Il rimedio dell’impugnazione offerto dall’articolo 1137 c.c., nei confronti delle deliberazioni assembleari condominiali – e la disciplina relativa, anche in ordine […]
Spese condominiali a carico del venditore o del compratore dell’appartamento
Il condomino, in via generale, deve contribuire nella spesa la cui necessità maturi e risulti quando egli è proprietario di un piano o di una porzione di piano facente parte del condominio. Orbene, dato che l’obbligo nasce occasione rei e propter rem, chi è parte della collettività condominiale in quel momento deve contribuire. […]
Maggioranza per deliberare lavori straordinari in condominio
Ai fini dell’individuazione delle corrette maggioranze assembleari, la «notevole entità» delle riparazioni straordinarie in condominio è rimessa alla valutazione discrezionale del giudice di merito, non essendoci un criterio normativo di riferimento. Corte di Cassazione, Sezione 2 civile Sentenza 26 novembre 2014, n. 25145 Condominio – Lavori di manutenzione – Delibere assembleari – Approvazione […]
Legittimità della delibera dell’assemblea
La pendenza di un giudizio, relativamente alla legittimità di una delibera assembleare, non paralizza la facoltà del condominio di nuove determinazioni sul medesimo oggetto (magari, e per esempio, a fini di revoca della delibera contestata). Ma la reiterabilità non implica la legittimità della nuova delibera, qualunque ne sia il contenuto, e neppure implica […]
Assemblea di condominio ed azioni processuali
L’assemblea è l’organo deliberativo del condominio al quale compete l’adozione di decisioni in materia di amministrazione dello stesso e in materia di azioni processuali. Il potere decisionale spetta all’assemblea la quale delibera se agire in giudizio, se resistere e se impugnare i provvedimenti in cui il condominio risulta soccombente; l’esercizio del diritto al […]
Condominio: inammissibile l’impugnazione di delibera proposta con ricorso
Va dichiarata inammissibile l’impugnazione di delibera condominiale proposta con ricorso. Tribunale di Cremona Sentenza 23 gennaio 2014, n. 37 R.G.N. 37/2014 Tribunale di Cremona Il giudice, visto il ricorso presentato da XXXX s.a.s. nei confronti di Condominio YYYY e depositato nella Cancelleria del Tribunale in data 8.01.2014; rilevato come, con la riforma dell’art. 1137 c.c. […]
Delibera in mancanza delle tabelle millesimali
In mancanza di tabelle millesimali, la delibera assembleare adottata in via provvisoria per la ripartizione delle spese condominiali va considerata annullabile e dunque impugnata entro 30 giorni. Corte di Cassazione, Sezione 2 civile Sentenza 23 gennaio 2014, n. 1439 Assemblea condominiale – Deliberazioni – Ripartizione delle spese condominiali – Adozione di un criterio […]
La delibera di ripartizione delle spese in mancanza di tabella millesimale
La delibera assembleare relativa alle ripartizione delle spese condominiali su base millesimale è annullabile qualora manchi una tabella millesimale e si faccia riferimento a un criterio provvisorio. REPUBBLICA ITALIANA IN NOME DEL POPOLO ITALIANO LA CORTE SUPREMA DI CASSAZIONE SEZIONE SECONDA CIVILE Composta dagli Ill.mi Sigg.ri Magistrati: Dott. TRIOLA Roberto Michele – Presidente […]
Valida costituzione dell’assemblea in condominio
In tema di deliberazioni condominiali, ai fini della valida costituzione dell’assemblea, l’art. 1136, comma I c.c., è richiesta la presenza di almeno 2/3 del valore dell’edificio e 2/3 dei partecipanti al condominio. In seconda convocazione, invece, è richiesto un numero di voti che rappresentano il terzo dei partecipanti ed almeno un terzo del valore […]
