CHIEDI UNA CONSULENZA Proprio come gli appartamenti in un edificio a sviluppo verticale, i posti auto hanno un rapporto di tipo condominiale con le parti comuni di un palazzo: sono sottoposti alle stesse regole previste dal codice civile per il condominio. La cronica carenza di parcheggi ha fatto sì che la loro realizzazione sia agevolata […]
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I limiti desumibili dal regolamento contrattuale di condominio e le prescrizioni pubblicistiche sopravvenute
Cassazione Civile, Sezione II, 2 febbraio 2011, n. 2422 Un regolamento condominiale di natura contrattuale può legittimamente apportare esclusioni o restrizioni alle facoltà che ordinariamente, ai sensi dell’articolo 1102 del codice civile, competono ai singoli partecipanti relativamente alle parti comuni, anche se ciò comporta limitazioni nell’uso dei beni di proprietà individuale. Tali limitazioni trovano applicazione […]
Solo l’amministratore condominiale può querelare se il reato è contro le parti comuni
Serve il mandato dell’assemblea: esclusa la legittimazione del singolo proprietario Quando la violazione di domicilio riguarda una parte comune dell’edificio, il singolo condominio non è legittimato a presentare la querela: può farlo soltanto l’amministratore condominiale dopo l’incarico ad hoc conferitogli dall’assemblea. Lo chiarisce la sentenza n. 6197 del 18 febbraio 2011, emessa dalla quinta sezione […]
Il condòmino può ottenere il rimborso delle spese effettuate per la cosa comune solo se vi era urgenza
Cassazione Civile, Sezione II, 8 febbraio 2011, n. 3079 “Per avere diritto al rimborso della spesa affrontata per conservare la cosa comune, il condomino deve dimostrarne l’urgenza, ai sensi dell’art. 1134 cod. civ., ossia la necessità di eseguirla senza ritardo e, quindi, senza potere avvertire tempestivamente l’amministratore o gli altri condomini”. SVOLGIMENTO DEL PROCESSO […]
La manutenzione del lastrico solare
Cassazione civile , sez. II, sentenza 17.01.2011 n° 941 In tema di condominio di edifici, il lastrico solare − anche se attribuito in uso esclusivo, o di proprietàesclusiva di uno dei condomini − svolge funzione di copertura del fabbricato e percio’, l’obbligo diprovvedere alla sua riparazione o ricostruzione, sempre che non derivi da fatto imputabile […]
E’ vietato ricorrere al carro attrezzi per rimuovere l’auto nel cortile condominiale
Il singolo condomino non è legittimato a stipulare con la ditta di soccorso stradale, nel suo esclusivo interesse, il contratto per la rimozione del veicolo. L’ incarico per l’intervento, infatti, deve essere conferito dall’amministratore, nell’interesse della collettività condominiale. Corte di Cassazione, Sez Civile II , sentenza del 09/02/2011 n. 3180 Svolgimento del processo O.G. […]
Le limitazioni contenute nel regolamento contrattuale di condominio sono costitutive di un vincolo di natura reale
Cassazione Civile, Sezione VI, 18 gennaio 2011, n. 1064 Le previsioni negoziali contenute nel regolamento avente origine contrattuale, sono costitutive di un vincolo di natura reale assimilabile ad una servitù reciproca SVOLGIMENTO DEL PROCESSO 1. – Il condominio (OMISSIS), in persona dell’amministratore pro tempore, ed i condomini B. V. e S.U. hanno convenuto […]
Condominio – presunzione – limiti – parcheggio – riserva – compravendita
Cass. Sez. II Civ. Sent. 10 gennaio 2011, n. 346 La presunzione di condominialità di cui all’art. 1117 c.c. postula la destinazione delle cose elencate in tale norma al godimento o al servizio del condominio, mentre viene meno allorchè si tratti di un bene dotato di propria autonomia ed indipendenza e pertanto non legato ad una […]
Cassazione: si può dare del ‘latitante’ all’amministratore condominiale. Non c’è ingiuria ne’ diffamazione
Si applica la scriminante del “diritto di critica” per il condomino che offende pubblicamente l’amministratore dandogli del “latitante”. È quanto stabilito dalla Corte di Cassazione con la sentenza n. 3372 depositata il 31 gennaio scorso. La vicenda ha come protagonista una donna che aveva lasciato nell’androne del palazzo un cartello in cui l’amministratore veniva definito […]
Convocazione dell’Assemblea condominiale: la sola spedizione non prova la ritualità della convocazione
“La spedizione non equivale a ricezione e non prova la ritualità della convocazione”. Così si è pronunciata la Corte di Cassazione nella recente sentenza 25 novembre 2010 n. 23946, in tema di convocazione di assemblea, spedizione dell’avviso e prova di ricezione. In pratica, la Suprema Corte ha sostenuto che perché un’assemblea si possa considerare correttamente […]
