Il regolamento di condominio può imporre limiti al godimento degli immobili di proprietà esclusiva secondo criteri anche più rigorosi di quelli stabiliti dalla legge. Sono perciò da ritenersi legittime le clausole del regolamento condominiale di natura contrattuale che introducano restrizioni alle facoltà inerenti alla proprietà esclusiva, ciò quand’anche tali restrizioni si traducano, come nel […]
Articles Tagged: condominio
Proprietà di un unico fabbricato con più unità abitative e dispositivi di videocontrollo
La figura dell’unico proprietario di un fabbricato comprendente più unità abitative, ancorché parzialmente concesse in locazione o comodato, non è assimilabile al condominio. Ne consegue che nel caso di installazione di dispositivi di videocontrollo, ai sensi dell’articolo 5, comma 3°, del D.lgs. 196/2003, il proprietario unico di un fabbricato è da ritenersi persona fisica che […]
Vialetto condominiale di accesso ai garage e sosta dei veicoli
Anche se il vialetto condominiale di accesso ai garage permetterebbe oltre al transito anche la sosta dei veicoli, è sufficiente che la sosta delle autovetture renda meno agevole la manovra degli altri condomini per decretarne il divieto. Il parcheggio abituale sullo stradello priva infatti gli altri condomini della possibilità di utilizzare pienamente tale spazio comune, […]
Nomina del nuovo amministratore di condominio ed efficacia nei confronti di terzi
In tema di condominio negli edifici, la nomina di un nuovo amministratore in sostituzione del precedente dimissionario spiega efficacia nei confronti dei terzi, anche ai fini della rappresentanza processuale dell’ente, dal momento in cui sia adottata la relativa deliberazione dell’assemblea, nelle forme di cui all’art. 1129 cod. civ., senza che abbia rilievo la diversa data […]
Distacco dall’impianto centralizzato di riscaldamento
Nel condominio negli edifici, perché il condomino possa ottenere il distacco dall’impianto centralizzato di riscaldamento senza l’unanimità di consenso degli altri condomini, è necessaria la duplice condizione che dal distacco non derivino né uno squilibrio termico pregiudizievole all’impianto né un aggravio di spese per coloro che continuino ad usufruire dell’impianto Corte di Cassazione, Sezione […]
Trasformazione del tetto condominiale in terrazza ad uso esclusivo
Il condomino, proprietario del piano sottostante al tetto comune dell’edificio, può trasformarlo in terrazza di proprio uso esclusivo, a condizione che sia salvaguardata, mediante opere adeguate, la funzione di copertura e protezione delle sottostanti strutture svolta dal tetto preesistente, restando così complessivamente mantenuta, per la non significativa portata della modifica, la destinazione principale del bene. […]
Usucapione delle parti comuni da parte di un condòmino
Il condomino può usucapire la quota degli altri condomini, senza che sia necessaria una vera e propria interversione del titolo del possesso, mediante un comportamento oppositivo, ossia esercitando il potere di fatto sul bene in termini di esclusività. Tuttavia, a tale medesimo fine, non è sufficiente che gli altri condomini si siano astenuti dall’uso del […]
Installazione di un ascensore per l’eliminazione delle barriere architettoniche
In tema di condominio, la installazione di un ascensore per l’eliminazione delle barriere architettoniche, realizzata da un condomino su parte di un cortile e di un muro comuni, deve considerarsi indispensabile ai fini dell’accessibilità dell’edificio e della reale abitabilità dell’appartamento, e rientra, pertanto, nei poteri spettanti ai singoli condomini ai sensi dell’art. 1102 cod. civ., […]
Avviso di convocazione dell’assemblea condominiale
In tema di condominio di edifici, il termine di 5 giorni previsto per la comunicazione dell’avviso di convocazione dell’assemblea condominiale va computato con riferimento alla data di prima convocazione ed a ritroso, escludendo il giorno in cui deve tenersi l’assemblea, ma computando quello in cui la comunicazione è ricevuta. Tribunale Genova, Sezione 3 civile […]
Contestazione della delibera dell’assemblea con l’opposizione al decreto ingiuntivo – Tribunale di Milano
E’ infondata l’opposizione a decreto ingiuntivo esperita ai fini della revoca del titolo esecutivo emesso su ricorso del Condominio relativamente al pagamento delle spese condominiali laddove, l’asserita errata ripartizione delle stesse, non risulti eccepita, a pena di decadenza, con l’impugnazione della delibera assembleare di approvazione della stessa nei termini di cui all’art. 1137 c.c. Nel […]
