Configurandosi il condominio come un ente di gestione sfornito di personalità giuridica distinta da quella dei singoli condomini, l’esistenza di un organo rappresentativo unitario, quale l’amministratore, non priva i singoli partecipanti della facoltà di agire a difesa dei diritti esclusivi e comuni inerenti all’edificio condominiale, con la conseguenza che non sussistono impedimenti a che i […]
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Sopraelevazione – Chi la esegue non può realizzare al posto del tetto comune un terrazzo ad uso esclusivo
Il condominio che compie una sopraelevazione non può sostituire al tetto un terrazzo da destinare a uso esclusivo perché sottrae un bene comune all’uso stabilito. La sopraelevazione è ravvisabile solo in presenza di un intervento edificatorio che comporti lo spostamento in alto della copertura del fabbricato, del tetto o del lastrico solare, in modo da […]
Condominio e diffamazione: affissione nell’atrio dei nomi dei morosi
Integra il delitto di diffamazione il comunicato, redatto all’esito di un’assemblea condominiale, con il quale alcuni condomini sono indicati come morosi nel pagamento delle quote condominiali e vengono conseguentemente esclusi dalla fruizione di alcuni servizi, qualora esso sia affisso in un luogo accessibile – non già ai soli condomini dell’edificio per i quali può […]
Regole tecniche relative agli impianti centralizzati d’antenna condominiali riceventi del servizio di radiodiffusione
Regole tecniche relative agli impianti centralizzati d’antenna condominiali riceventi del servizio di radiodiffusione. IL MINISTRO DELLO SVILUPPO ECONOMICO (GU n.25 del 30-1-2013) Visto il decreto legislativo 1° agosto 2003, n. 259, recante il «Codice delle comunicazioni elettroniche» e, in particolare, l’art. 4, comma 3, lettera h), l’art. 11, l’art. 74 e l’art. 209, comma 4; Visto […]
Condominio – compravendita – spese condominiali arretrate – solidarietà tra vecchio e nuovo proprietario
Il disposto dell’art. 63, 2 comma, att. c.c., pone, per il biennio precedente all’acquisto, l’obbligo del successore nei diritti di un condomino di versare, in solido con il dante causa, i contributi per le spese condominiali arretrate da costui dovuti al condominio (Cass. 16975/05). Sarà nell’eventuale giudizio di rivalsa che venditore e acquirente dovranno […]
Parcheggio condominiale, vincolo pertinenziale e vendita a terzi
Una volta raggiunta la minima percentuale di spazio-parcheggio, ai sensi dell’art. 18 della legge n. 765 del 1967, i condomini non avrebbero potuto comunque far valere pretese su di esso in forza di tale vincolo, che, se pure imposto dal provvedimento concessorio, concerne i rapporti tra il costruttore e la p.a., e non genera […]
Locazione – foriuscita liquami dal wc: dei danni al conduttore risponde il condominio
Può essere legittimamente sfrattato il conduttore che non ha versato i canoni di locazione adducendo che i rigurgiti di acque luride provenienti dal wc hanno impedito l’uso dell’immobile e la locatrice non ha provveduto ad eliminare il difetto. Infatti, per tali danni subiti il conduttore deve agire contro il condominio in quanto proprietario degli […]
Condominio – lavori straordinari – occupazione area antistante negozio – risarcimento danni
Il condominio che a causa dei lavori di rifacimento dei balconi ha fatto occupare dall’impresa il viale antistante di un negozio commerciale deve risarcire il danno subito dal titolare. Trattasi quindi di un danno “in re ipsa” il cui risarcimento non può essere escluso dal fatto che l’impresa a suo tempo aveva ottenuto l’autorizzazione dal titolare […]
Le spese condominiali competono al vero proprietario e non al condòmino apparente
In tema di ripartizione delle spese condominiali è passivamente legittimato, rispetto all’azione giudiziaria attivata dal Condominio per il recupero di quote condominiali, solo il vero proprietario dell’immobile, e non anche chi possa apparire tale. Tribunale di Torino Sezione III Civile Sentenza 19-21 novembre 2012, n. 6755 REPUBBLICA ITALIANA IN NOME DEL POPOLO ITALIANO IL […]
L’assemblea condominiale disciplina le modalità di uso dei beni e dei servizi comuni
Le attribuzioni dell’assemblea condominiale riguardano l’intera gestione delle cose, dei servizi e degli impianti comuni, che avviene in modo dinamico e che non potrebbe essere soddisfatta dal modello della autonomia negoziale, in quanto la volontà contraria di un solo partecipante sarebbe sufficiente ad impedire ogni decisione. Rientra dunque nei poteri dell’assemblea quello di disciplinare […]
