CONDOMINIO – DISTANZE PER FABBRICHE E DEPOSITI NOCIVI O PERICOLOSI – POSIZIONAMENTO DI CAMINI O VENTOLE DI SFIATO – INTEGRAZIONE REGOLAMENTARE DELLA NORMA – PERICOLOSITÀ PRESUNTA DELLE FONTI DI ESALAZIONE – TUTELA POSSESSORIA – AMMISSIBILITÀ. In caso di condotta che viola le prescrizioni regolamentari sulle distanze per il posizionamento di camini (ai quali, nel […]
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Sopraelevazione condominio
Costituisce sopraelevazione la realizzazione di una pensilina di notevoli dimensioni comportante opere di una certa rilevanza. Nel caso di specie aveva una ampiezza di circa 100 mq, l’adibizione a sala all’aperto per l’esercizio di pizzeria, chiusa da un lato da una parete vetrata, pavimentata con doghe di legno e contornata da pilastrini di granito. […]
L’apertura degli infissi su parte comune in corrispondenza del passo carraio è vietata se ostacola il passaggio
Nel caso di infissi posti a filo del muro primetrale e ad altazza di transito delle autovetture in corrispondenza di un passo carraio, la necessaria e temporanea invasione dello spazio comune da parte di detti infissi in fase di apertura o chiusura è vietata solo se idonea a determinare delle manovre difficoltose o non […]
Recupero crediti condominiali: azione sulla base del bilancio preventivo o consuntivo?
Il Condominio può agire sulla base del preventivo solo se quest’ultimo non risulta sostituito dal consuntivo successivo, e la sentenza in esame ha rilevato che, occorre peraltro la prova di tale sostituzione costituita appunto dall’approvazione del consuntivo stesso, prova nella specie insussistente, essendo anzi pacifico che il consuntivo 2002-2003 non era stato ancora approvato; […]
Ancora sulla solidarietà delle obbligazioni condominiali
Il creditore di un condominio, per ottenere il pagamento, può azionare il titolo esecutivo ottenuto nei confronti del condominio anche contro i singoli proprietari, ma solo in proporzione delle rispettive quote. Nella fattispecie il titolo esecutivo era costituito da una sentenza di condanna del condominio a pagare la somma di denaro per danni provocati […]
Assemblea condominiale: potere di modificare, sostituire o sopprimere un servizio
Le attribuzioni dell’assemblea condominiale riguardano l’intera gestione delle cose, dei servizi e degli impianti comuni, che avviene in modo dinamico e che non potrebbe essere soddisfatta dal modello della autonomia negoziale, in quanto la volontà contraria di un solo partecipante sarebbe sufficiente ad impedire ogni decisione. Rientra dunque nei poteri dell’assemblea quello di disciplinare […]
Fognatura e parti comuni
In tema di condominio negli edifici le parti dell’edificio – muri e tetti (art. 1117 c.c., n. 1) – ovvero le opere ed i manufatti – fognature, canali di scarico e simili (art. 1117 c.c., n. 3) – deputati a preservare l’edificio condominiale dagli agenti atmosferici e dalle infiltrazioni d’acqua, piovana o sotterranea, rientrano, […]
Condominio e legittimazione ad agire per il rispetto delle distanze legali
Le disposizioni delle distanze tra fabbricati mirano a salvaguardare gli edifici considerati nella sua interezza. Da ciò consegue che, in caso di stabili in condominio tutti i condomini, e non soltanto quelli fra costoro che siano proprietari delle porzioni direttamente prospettanti verso le costruzioni che violano le distanze legali, sono legittimati ad agire per far […]
L’intercapedine tra pilastri delle fondazioni ed il terreno adiacente costituisce una parte comune
(Condominio parti comuni) Salvo che il titolo contrattuale non disponga diversamente, devono considerarsi beni comuni anche tutti quelli assimilabili alle parti espressamente indicate nella richiamata disposizione codicistica di cui all’articolo 1117 codice civile, in relazione alla destinazione al comune godimento o al servizio della proprietà esclusiva. Deve pertanto ritenersi comune l’intercapedine tra pilastri e […]
Delibera dell’assemblea condominiale senza il nome dei presenti ed i millesimi
E’ annullabile la delibera dell’assemblea del condominio per non esser stato riportato nel verbale il numero, la caratura millesimale ed il nominativo dei presenti nè con quali maggioranze fossero state adottate le delibere. Infatti, in tema di condominio negli edifici, debbono qualificarsi nulle Delibere dell’assemblea condominiale prive degli elementi essenziali, le delibere con oggetto […]
