I partecipanti al condominio, beneficiari dell’iniziativa unilaterale di ripristino dell’efficienza di un componente di pertinenza comune dello stabile intrapresa anche nel proprio interesse da un solo condomino, devono farsi carico delle anticipazioni di fondi da quest’ultimo effettuate, in misura proporzionale ragguagliata alla consistenza della loro partecipazione alla compagine, soltanto se le lavorazioni disposte […]
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Rimozione coattiva dell’auto del condòmino
È nulla, perché contraria alla legge, la deliberazione con la quale l’assemblea condominiale decide la rimozione coattiva dell’auto del condomino, con spese a suo carico, per l’inosservanza delle disposizioni sull’uso dei parcheggi comuni. Questo perché il regolamento di condominio non può stabilire sanzioni che vadano oltre quelle previste dall’articolo 70 delle disposizioni […]
Opere architettoniche eseguite contro il regolamento di condominio
La condanna al ripristino di opere architettoniche che siano state eseguite contro il regolamento di condominio vale anche per i nuovi proprietari non presenti all’epoca dei lavori. Corte di Cassazione, Sezione 2 civile – Sentenza 4 febbraio 2014, n. 2441 COMUNIONE E CONDOMINIO – CONDOMINIO – INNOVAZIONI E MODIFICHE REPUBBLICA ITALIANA IN […]
Può il singolo condòmino modificare il bene comune?
Le modificazioni di un bene condominiale per iniziativa del singolo condomino sono lecite nelle sole ipotesi in cui esse, oltre a non comprometterne la stabilità, la sicurezza ed il decoro architettonico, ed a non alterare la destinazione del bene, non siano lesive dei diritti degli altri condomini relativi al godimento sia delle parti […]
Presupposti per l’esistenza del condominio
Il presupposto fondamentale necessario ed imprescindibile ai fini della instaurazione di un diritto di condominio su un bene comune è costituito da quel particolare nesso intercorrente tra tale bene e le unità immobiliari a proprietà solitaria. Il predetto collegamento tra i beni individuali e i beni comuni, cui l’ordinamento attribuisce rilevanza giuridica ponendolo […]
Condominio parti comuni: modifiche alla recinzione
Le modificazioni di un bene condominiale per iniziativa del singolo condomino sono lecite nelle sole ipotesi in cui esse, oltre a non comprometterne la stabilità, la sicurezza ed il decoro architettonico, ed a non alterare la destinazione del bene, non siano lesive dei diritti degli altri condomini relativi al godimento sia delle parti […]
La canna fumaria non è una costruzione e non è soggetta alle norme sulle distanze
In tema di condominio negli edifici, qualora il proprietario di un’unità immobiliare del piano attico agisca in giudizio per ottenere l’ordine di rimozione di una canna fumaria posta in aderenza al muro condominiale e a ridosso del suo terrazzo, la liceità dell’opera, realizzata da altro condomino, deve essere valutata dal giudice alla stregua […]
Caduta in condominio, risarcimento danni e onere della prova
Nel caso di caduta accidentale in un condominio a causa della cera è onere di chi chiede il risarcimento fornire una prova accurata del nesso sussistente tra l’incidente e le caratteristiche del bene condominiale Corte di Cassazione, sez. III civile, sentenza 9 gennaio – 24 febbraio 2014, n. 4277 Presidente Russo – Relatore […]
Revisione tabelle millesimali
L’approvazione delle tabelle millesimali, così come la revisione delle stesse, non ha natura negoziale, con la conseguenza che può essere approvato con la maggioranza qualificata dei voti dei condomini Corte di Cassazione, sez. II Civile, sentenza 18 dicembre 2013 – 26 febbraio 2014, n. 4569 Presidente Oddo – Relatore Manna Svolgimento del processo M.P., […]
Condominio: approvata la “riforma della riforma”
APPROVATA DAL PARLAMENTO LA “RIFORMA DELLA RIFORMA CONDOMINIALE” Le modifiche riguardano il Fondo speciale per le opere straordinarie, le sanzioni per le infrazioni al regolamento di condominio, i dati relativi alla sicurezza e le opere per il risparmio energetico. L’approvazione da parte del Parlamento delle modifiche alla riforma del condominio con un proce- dimento che Confedilizia […]
