Il condominio è un ente di gestione sfornito di personalità distinta da quella dei suoi partecipanti; l’amministratore di condominio configura un ufficio di diritto privato assimilabile al mandato con rappresentanza ed assoggettato alle disposizioni sul mandato. Nell’ambito di tale rapporto l’amministratore è personalmente responsabile, nei confronti di ogni condomino, dell’adempimento dei suoi poteri […]
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Multa per il getto di acqua sul davanzale del vicino
Nei confronti del condomino che, incurante delle lamentele dell’inquilino, continua ad innaffiare i fiori gettando acqua nel terrazzo sottostante scatta la multa prevista dall’art. 674 c.p. (chiunque getta o versa, in un luogo di pubblico transito o in un luogo privato ma di comune o di altrui uso, cose atte a offendere […]
Riscossione contributi condominiali
L’amministratore del condominio è legittimato ad agire in giudizio per la riscossione dei contributi in base allo stato di ripartizione approvato dall’assemblea, sicche’ egli è abilitato, senza la necessita’ di una specifica autorizzazione assembleare (trattandosi di una controversia che rientra nelle sue normali attribuzioni), ad impugnare il provvedimento giurisdizionale sfavorevole alla collettivita’ condominiale. Corte […]
Regolamento di condominio
Il regolamento di condominio, predisposto dall’originario unico proprietario dell’edificio, è vincolante, purché richiamato ed approvato nei singoli atti di acquisto si da far parte per relationem del loro contenuto, solo per coloro che successivamente acquistino le singole unità immobiliari, ma non per coloro che abbiano acquistato le unità immobiliari prima della predisposizione del […]
Diritto di critica nei confronti dell’amministratore e diffamazione
In tema di diffamazione, per la sussistenza dell’esimente dell’esercizio del diritto di critica, è necessario che quanto riferito non trasmodi in gratuiti attacchi alla sfera personale del destinatario e rispetti un nucleo di veridicità, in mancanza del quale la critica sarebbe pura congettura e possibile occasione di dileggio e di mistificazione, fermo restando […]
Revoca amministratore di condominio
Ai sensi dell’art. 1129 cod. civ., l’amministratore può essere revocato in ogni tempo dall’assemblea e, quindi, anche prima della scadenza annuale senza alcuna motivazione ovvero indipendentemente da una giusta causa. La norma ha la finalità di assicurare che la gestione dei beni e dei servizi – che deve soddisfare gli interessi comuni – […]
Ancora sulle distanze legali in condominio
Le norme sulle distanze sono applicabili anche tra i condomini di un edificio condominiale, purché siano compatibili con la disciplina particolare relativa alle cose comuni, cioè quando l’applicazione di quest’ultima non sia in contrasto con le prime; nell’ipotesi di contrasto, la prevalenza della norma speciale in materia di condominio determina l’inapplicabilità della […]
distanze legali in condominio
In tema di condominio negli edifici, ove il giudice constati, con riguardo alla cosa comune, il rispetto dei limiti di cui all’art. 1102 cod. civ. e della struttura dell’edificio condominiale, deve ritenersi legittima l’opera realizzata anche senza l’esatta osservanza delle norme dettate per regolare i rapporti tra proprietà contigue. Infatti, le norme sulle […]
Condominio e privacy: i chiarimenti del Garante
Trasparenza e privacy nel condominio: i chiarimenti del Garante No alla consegna di documenti all’amministratore, sì all’accesso al conto corrente condominiale Il condòmino non deve fornire prove documentali delle informazioni rese all’amministratore per la tenuta del “registro di anagrafe condominiale”. Può invece chiedere all’amministratore copia integrale, senza oscuramenti, degli atti e dei […]
Responsbilità per danni da infiltrazioni dal lastrico solare
In tema di condominio negli edifici, se pure è configurabile una diretta responsabilità del condominio per le cause delle infiltrazioni ed i danni conseguenti derivanti dal lastrico solare o terrazza a livello, anche se di proprietà esclusiva di alcuno dei condomini, tale responsabilità viene meno ove si accerti una esclusiva responsabilità del proprietario […]
