In condominio, le porzioni di immobile come, il corridoio di accesso alle cantine, vano sottoscala e locale caldaia, costituiscono cose presuntivamente comuni ex art. 1117 c.c. Incombe a chi rivendichi l’acquisto uti singuli di dette porzioni di immobili l’onere di provare che queste ultime furono avocate a se dal venditore col primo atto […]
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Uso del cortile condominiale e parcheggio dei veicoli
Non costituisce violazione della fondamentale regola paritaria dettata dall’art. 1102 c.c. un uso più intenso della cosa da parte del partecipante, che non ne alteri la destinazione nei casi in cui il relativo esercizio non si traduca in una limitazione delle facoltà di godimento esercitate dagli altri condomini, fermo restando che per quanto […]
Ancora sull’autorizzazione dell’assemblea condominiale per l’azione dell’amministratore
Qualora l’amministratore agisca per assicurare l’integrità delle parti comuni dell’edificio e del decoro condominiale, così che la sua azione deve essere inquadrata in quelle che – a mente del combinato disposto degli articoli 1130, comma 1, n. 4, e 1131, comma 1, del Cc possono essere iniziate senza la preventiva autorizzazione assembleare. Detto […]
Autorizzazione dell’assemblea condominiale per l’azione dell’amministratore
L’azione con cui il Condominio, evocando in giudizio un condomino e, sul presupposto della edificazione da parte di quest’ultimo di alcune tettoie sulla propria proprietà in violazione delle norme sulle distanze legali, domandi la rimozione dei manufatti, costituendo azione giudiziale avente la finalità di tutelare l’integrità della cosa comune, va qualificata tra gli […]
Rimborso spese condominiali al singolo condòmino
I partecipanti al condominio, beneficiari dell’iniziativa unilaterale di ripristino dell’efficienza di un componente di pertinenza comune dello stabile intrapresa anche nel proprio interesse da un solo condomino, devono farsi carico delle anticipazioni di fondi da quest’ultimo effettuate, in misura proporzionale ragguagliata alla consistenza della loro partecipazione alla compagine, soltanto se le lavorazioni disposte […]
Condominio: distacco dal riscaldamento centralizzato
Il condòmino, può legittimamente rinunziare all’uso del riscaldamento centralizzato e distaccare le diramazioni della sua unità immobiliare dall’impianto termico comune, senza necessità di autorizzazione od approvazione degli altri condomini, tuttavia, permane il suo obbligo di pagamento delle spese per la conservazione dell’impianto, e di quelle di gestione, se e nei limiti in […]
Regolamento di condominio
Le disposizioni del regolamento di condominio che disciplinano l’uso delle parti comuni non hanno natura contrattuale per il solo fatto che siano state approvate all’unanimità e possono essere modificate ex art. 1136, secondo comma, cod. civ. . Corte di Cassazione, sez. II Civile, sentenza 11 marzo – 6 maggio 2014, n. […]
Riscossione di contributi condominiali ed opposizione a decreto ingiuntivo
Il giudice dell’opposizione a decreto ingiuntivo emesso per la riscossione di contributi condominiali deve limitarsi a verificare l’esistenza e la permanente efficacia delle relative deliberazioni assembleari, senza potere esercitare in via incidentale, sulla loro validita’, quel sindacato che e’ riservato invece al giudice davanti al quale esse siano state impugnate. Corte […]
Sostituzione dell’impianto di riscaldamento centralizzato con impianti autonomi
Per la sostituzione dell’impianto di riscaldamento centralizzato con impianti autonomi, “non occorre, ai fini della validità della delibera, che questa sia corredata del progetto e della relazione tecnica di conformità, poiché la legge distingue la fase deliberativa da quella attuativa, attribuendo alla prima la mera valutazione di convenienza economica della trasformazione ed alla […]
Responsabilità dell’amministratore per impianti comuni con altri condomini
L’amministratore di condominio risponde quale mandatario dell’erogazione della spesa relativa all’esercizio di servizi comuni, indipendentemente dal fatto che questi siano prodotti da impianti a loro volta comuni con altri condomini. Corte di Cassazione, Sezione 2 civile Sentenza 9 aprile 2014, n. 8339 Integrale COMUNIONE E CONDOMINIO – CONDOMINIO – AMMINISTRATORE REPUBBLICA ITALIANA […]
