La pendenza di un giudizio, relativamente alla legittimità di una delibera assembleare, non paralizza la facoltà del condominio di nuove determinazioni sul medesimo oggetto (magari, e per esempio, a fini di revoca della delibera contestata). Ma la reiterabilità non implica la legittimità della nuova delibera, qualunque ne sia il contenuto, e neppure implica […]
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Responsabilità per ristrutturazione condominio
La ditta esecutrice della ristrutturazione delle parti di un condominio è responsabile per i danni causati ex art.1669 c.c. se non prova le contrarie direttive del condominio o dell’amministratore. Corte di Cassazione, sez. II Civile, sentenza 29 maggio – 2 settembre 2014, n. 18515 Presidente Piccialli – Relatore Proto Svolgimento del processo P.P. […]
Modifiche al bene comune
Il bilanciamento tra esigenze potenzialmente confliggenti va operato in concreto, verificando – in coerenza con la tipologia del bene comune e con le reali possibilità dei condomini di fruire del predetto bene – se la modifica apportata dal singolo condomino pregiudichi il diritto di uso degli altri, ovvero alteri la destinazione del bene […]
Impianto elettrico condominiale
L’impianto elettrico condominiale, ai sensi dell’art. 1117, n. 3, cod.civ., in mancanza di titolo contrario, è comune a tutti i partecipanti al condominio. Corte di Cassazione, sez. II Civile, sentenza 11 marzo – 12 agosto 2014, n. 17880 Presidente Triola – Relatore San Giorgio Svolgimento del processo 1. – Il sig. L.D. propose […]
Sottotetto in condominio
In tema di condominio, la natura del sottotetto di un edificio è, in primo luogo, determinata dai titoli e, solo in difetto di questi ultimi, può ritenersi comune, se esso risulti in concreto, per le sue caratteristiche strutturali e funzionali, oggettivamente destinato (anche solo potenzialmente) all’uso comune o all’esercizio di un servizio di interesse […]
Il condominio come ente di gestione
Premesso che le strutture condominiali costituiscono oggetto di una comunione di cui il condominio assume la funzione di ente ai gestione, deve considerarsi che la peculiare natura del condominio – quale “ente di gestione sfornito di personalita’ giuridica distinta da quella dei singoli condomini”, – comporta, per un verso, che lo stesso […]
Lastrico solare
Poiché il lastrico solare dell’edificio svolge la funzione di copertura del fabbricato anche se appartiene in proprietà superficiaria o se è attribuito in uso esclusivo ad uno dei condomini, all’obbligo di provvedere alla sua riparazione o alla sua ricostruzione sono tenuti tutti i condomini, in concorso con il proprietario superficiario o con il […]
Infiltrazioni condominio: responsabilità
Infiltrazioni determinate da difetti di manutenzione: il Condominio quale proprietario dell’immobile è tenuto nei confronti dei terzi danneggiati al risarcimento dei danni provocati, attesi i poteri di custodia e di sorveglianza posti a fondamento della responsabilità oggettiva di cui all’art. 2051 citato. Corte di Cassazione, sez. II Civile, sentenza 16 maggio – 29 […]
Rappresentanza dell’amministratore di condominio
L’amministratore del condominio raffigura un ufficio di diritto privato assimilabile al mandato con rappresentanza, con la conseguente applicazione, nei rapporti tra amministratore e ciascuno dei condomini, delle disposizioni sul mandato. Ovviamente, come e’ desumibile, la rappresentanza, non soltanto processuale, dell’amministratore del condominio e’ circoscritta alle attribuzioni, ai compiti ed ai poteri, stabiliti dall’articolo 1130 […]
Reato dell’amministratore di condominio per omessa consegna della documentazione
Commette reato l’amministratore del condominio che si ostina a non consegnare la documentazione contabile dopo la scadenza del suo mandato. SUPREMA CORTE DI CASSAZIONE SEZIONE II – SENTENZA 16 LUGLIO 2014, N. 31192 REPUBBLICA ITALIANA IN NOME DEL POPOLO ITALIANO LA CORTE SUPREMA DI CASSAZIONE SEZIONE SECONDA PENALE Composta dagli Ill.mi Sigg.ri […]
