Alla stregua di una corretta interpretazione degli articoli 61 e 62 disp. att. c.c. l’autorità giudiziaria può disporre lo scioglimento di un condominio solo quando il complesso immobiliare sia suscettibile di divisione, senza che si debba attuare una diversa ristrutturazione, in parti distinte, aventi ciascuna una propria autonomia strutturale. Corte di Cassazione, Sezione 2 civile […]
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Usucapione di posto auto condominiale
Al fine di ottenere, nell’ambito di un condominio, il riconoscimento per usucapione di un diritto reale esclusivo, quale un diritto di servitù di transito e parcheggio, è necessario provare lo ius excludendi nei confronti degli altri condomini e cioè il diritto di escludere gli altri condomini dall’uso dello spazio riservato a parcheggio. CHIEDI […]
Uso della cosa comune da parte del singolo condòmino
L’uso della cosa comune da parte di ciascun condomino e’ sottoposto dall’articolo 1102 c.c. a due fondamentali limitazioni, consistenti nel divieto di alterare la destinazione della cosa comune e nell’obbligo di consentirne un uso paritetico agli altri condomini; orbene, la norma suddetta, intesa altresi’ ad assicurare al singolo partecipante, quanto all’esercizio concreto del suo […]
Chi risponde in caso di danno da infiltrazioni in condominio e lavori in appalto?
Il Tribunale di Taranto ha affrontato una complicata fattispecie caratterizzata dall’intrecciarsi di titoli di responsabilità in ordine al medesimo danno. Quando l’uso dei lastrici solari o di una parte di essi non è comune a tutti i condomini, quelli che ne hanno l’uso esclusivo sono tenuti a contribuire per un terzo nella spesa delle […]
Impianto fognario in condominio
I singoli condomini che utilizzano la fogna, ai sensi dell’articolo 2051 c.c., devono contribuire alle spese di utilizzazione e manutenzione dell’impianto e sono inoltre tenuti al risarcimento dei danni eventualmente causati dall’impianto fognante in esame sia agli altri condomini che a terzi. Corte di Cassazione, Sezione 2 civile Sentenza 20 […]
Locazione parcheggio e spese condominiali
Quando i canoni d’uso previsti per le aree asservite a parcheggio di edificio condominiale siano assimilati a canoni di locazione, sono i proprietari delle stesse a dover sopportare le spese di amministrazione condominiale (compenso per l’amministratore, spese per cartoleria e contabilità, ecc.), in quanto non ricomprese tra quelle che il conduttore deve rimborsare al […]
Torino, suonano gratis per tutti i condomini. L’amministratore li denuncia
Da tre anni il “Concertino dal balconcino”, spettacolo ideato da due ragazzi, ogni domenica attira in un cortile centinaia di persone e alcuni musicisti di fama. Ora rischia lo stop: “Disturbo quiete pubblica e rischio ingresso malintenzionati”. Da tre anni, la domenica pomeriggio, un centinaio di persone entrano nel cortile di via Mercanti […]
Il regolamento di condominio predisposto dall’originario unico proprietario dell’edificio
Il regolamento di condominio edilizio predisposto dall’originario unico proprietario dell’edificio e’ vincolante, purche’ richiamato ed approvato nei singoli atti di acquisto, si’ da far parte per relationem del loro contenuto, per coloro che successivamente acquistano le singole unita’ immobiliari, anche se non per coloro che abbiano acquistato le unita’ immobiliari prima della predisposizione del regolamento stesso. […]
Responsabilità dell’amministratore di condominio per lavori eseguiti male
L’amministratore non risponde dei danni procurati all’edificio per la cattiva impermeabilizzazione del tetto eseguita da una ditta di restauro. L’amministratore, infatti, non costituisce un’entità diversa dal condominio del quale è rappresentante, perché il condominio è un ente di gestione privo di personalità giuridica diversa da quella dei singoli condomini . Ciò significa che il condomino […]
Supercondominio
Nel caso di pluralità di edifici, costituiti in distinti condomini, ma compresi in una più ampia organizzazione condominiale, (cosiddetti “supercondomini”), legati tra loro dalla esistenza di talune cose, impianti e servizi comuni (quali il viale d’accesso, le zone verdi, l’impianto di illuminazione, la guardiola del portiere, il servizio di portierato, etc.), in rapporto […]
