Lo svolgimento dell’attività di affittacamere non è di per sé incompatibile con una clausola del regolamento condominiale che preveda l’uso esclusivo come privata abitazione. CHIEDI UNA CONSULENZA SUPREMA CORTE DI CASSAZIONE SEZIONE II CIVILE Sentenza 30 maggio – 20 novembre 2014, n. 24707 (Presidente Bucciante – Relatore Petitti) Svolgimento del processo Con atto di citazione notificato […]
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Lavori in condominio: responsabilità dell’appaltatore per i furti
La responsabilità dell’appaltatore che si sia avvalso di impalcature per l’espletamento di lavori sugli edifici è ravvisabile ai sensi dell’art. 2043 c.c., ove siano state trascurate le ordinarie norme di diligenza e non siano state adottate le cautele idonee ad impedire l’uso anomalo del ponteggio. In tal caso è configurabile la concorrente responsabilità […]
Condominio – mansarda – concessione in uso – esigenze condominiali
. L’acquisto di un appartamento e la concessione in uso della mansarda al piano superiore non consentono al nuovo inquilino di apportare delle modifiche strutturali al vano scala per accedere più facilmente al piano sovrastante ove sia lo spazio oggetto del diritto reale di godimento. CONDOMINIO – MANSARDA – CONCESSIONE IN USO – ESIGENZE […]
Verbale assemblea condominiale: indicazione dei condòmini dissenzienti
In materia condominiale, ai fini della validità delle delibere assembleari devono essere individuate e riportate nel relativo verbale, i nominativi dei condomini dissenzienti ed assenzienti oltre ai valori delle quote millesimali di ognuno e ciò pur in assenza di una espressa disposizione di legge in tal senso. Tale individuazione si rende necessaria per […]
Spese condominiali a carico del venditore o del compratore dell’appartamento
Il condomino, in via generale, deve contribuire nella spesa la cui necessità maturi e risulti quando egli è proprietario di un piano o di una porzione di piano facente parte del condominio. Orbene, dato che l’obbligo nasce occasione rei e propter rem, chi è parte della collettività condominiale in quel momento deve contribuire. […]
Uso della cosa comune
In materia condominiale l’art. 1102 regola tre diverse situazioni: una relativa al diritto di ciascun partecipe alla comunione di servirsi della cosa comune senza portare modificazioni alla stessa e nel rispetto del diritto degli altri, una seconda disciplinante l’ipotesi delle modifiche della cosa comune effettuate dal singolo partecipante a proprie spese per il […]
Divieti del regolamento condominiale
Il regolamento condominiale di origine contrattuale può imporre divieti e limiti di destinazione alle facoltà di godimento dei condomini sulle unità immobiliari in esclusiva proprietà sia mediante elencazione di attività vietate, sia con riferimento ai pregiudizi che si intende evitare. In quest’ultimo caso, peraltro, per evitare ogni equivoco in una materia atta a […]
Condominio e revisione delle tabelle millesimali
In materia condominiale l’approvazione a maggioranza delle tabelle millesimali non comporta inconvenienti di rilievo nei confronti dei condomini, in quanto, nel caso di errori nella valutazione delle unità immobiliari di proprietà esclusiva, coloro i quali si sentono danneggiati possono chiedere, senza limiti di tempo, la revisione ai sensi dell’art. 69 disp. att. al […]
Maggioranza per deliberare lavori straordinari in condominio
Ai fini dell’individuazione delle corrette maggioranze assembleari, la «notevole entità» delle riparazioni straordinarie in condominio è rimessa alla valutazione discrezionale del giudice di merito, non essendoci un criterio normativo di riferimento. Corte di Cassazione, Sezione 2 civile Sentenza 26 novembre 2014, n. 25145 Condominio – Lavori di manutenzione – Delibere assembleari – Approvazione […]
Distacco impianto di riscaldamento
Legittima la rinuncia di un condomino all’uso dell’impianto centralizzato anche senza necessità di autorizzazione o approvazione da parte degli altri condomini, purchè l’impianto non ne sia pregiudicato, con il conseguente esonero, in applicazione del principio contenuto nell’art. 1123 II cc dall’obbligo di sostenere le spese per l’uso del servizio centralizzato e l’obbligo di pagare solo […]
