In tema di condominio, l’allaccio di nuove utenze a una rete non costituisce di per sé un’indebita modifica della stessa, perché una rete di servizi, sia fognaria, elettrica, idrica o di altro tipo, è per sua natura suscettibile di accogliere nuove utenze; è pertanto onere del condominio, che ne voglia negare l’autorizzazione, […]
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Presunzione di comunione del cortile adiacente l’edificio condominiale
Il giardino adiacente l’edificio condominiale, se non è occupato e circoscritto dalle fondamenta e dai muri perimetrali, né destinato al servizio delle unità che vi si affacciano, non costituisce il “suolo su cui sorge l’edificio”, né, rispettivamente, un “cortile”, sicché la sua natura comune non può essere presunta a norma dell’art. 1117, n. 1, […]
Decoro architettonico e regolamento condominiale
Va rimosso il portico se il regolamento comunale prevede una nozione di decoro architettonico particolarmente rigida per cui vieta qualsiasi opera che alteri la struttura dell’edificio anche se non ne comprometta la stabilità. CHIEDI UNA CONSULENZA Comunione – Condominio – Lavori di ristrutturazione – Opere di modificazione della struttura architettonica del fabbricato […]
Parti comuni: vano condominiale inutilizzato
La società che acquista le cantine e le ristruttura non può arbitrariamente appropriarsi anche del corridoio attiguo ai vani conseguiti e motivare l’operazione in quanto lo spazio non era utilizzato dai condomini. CHIEDI UNA CONSULENZA Condominio – Natura del sottotetto di un edificio – Determinazione in base ai titoli di acquisto […]
Telecamera in condominio
Installare una telecamera in condominio o davanti alla propria abitazione è legittimo ma bisogna vedere come: è sufficiente che riprenda, anche in parte, proprietà di fronte o vicine e si viola il diritto alla riservatezza. È irrilevante che la telecamera non funzioni perfettamente o non sia collegata ad uno strumento di registrazione o […]
Sottrarsi alle spese per innovazioni condominiali
Le innovazioni condominiali per le quali è consentito al singolo condomino, ai sensi dell’articolo 1121 del Cc, di sottrarsi alla relativa spesa per la quota che gli compete, sono quelle che, oltre a riguardare impianti suscettibili di utilizzazione separata, hanno natura voluttuaria, cioè siano prive di utilità, ovvero risultano molto gravose, con riferimento […]
Irrilevante la figura del condomino apparente, in assemblea solo il proprietario
Anche se l’immobile è formalmente intestato a una persona e ad occuparsene nella sostanza sia un’altra, la convocazione con l’avviso dell’assemblea di condominio deve essere sempre fatta nei confronti dell’effettivo proprietario; e solo quest’ultimo ha diritto a partecipare e non altri soggetti se non muniti di espressa delega. CHIEDI UNA CONSULENZA Corte di […]
Opere eseguite in epoca anteriore alla costituzione del condominio
In tema di condominio degli edifici, la disciplina sulle distanze di cui all’art. 889 cod. civ., non si applica in caso di opere eseguite in epoca anteriore alla costituzione del condominio, atteso che, in tal caso, l’intero edificio, formando oggetto di un unico diritto dominicale, può essere nel suo assetto liberamente precostituito o modificato dal […]
Responsabilità dell’amministratore
Se un condomino scivola sulla rampa d’accesso al garage per via di una pozza d’acqua creatasi in corrispondenza di una griglia di deflusso, riportando delle lesioni, l’amministratore di condominio non può essere ritenuto responsabile se dimostra di aver correttamente effettuato la manutenzione ordinaria. La Cassazione a tal proposito ricorda come per valutare la responsabilità colposa […]
Attività di bed & breakfast in condominio
Condominio – Regolamento – Regolamento di natura contrattuale – Divieto di adibire gli alloggi ad attività di impresa e ad uso diverso da quello di abitazione – Attività di bed & breakfast – Compatibilità. L’attività cd. di bed & breakfast, indipendentemente dalla sua qualificazione come impresa commerciale, è compatibile con la destinazione abitativa di un immobile […]
