“L’attestato di prestazione energetica (APE) deve essere allegato al contratto di vendita, agli atti di trasferimento di immobili a titolo gratuito o ai nuovi contratti di locazione, pena la nullità degli stessi contratti”, è quanto prevede il nuovo comma 3bis dell’art. 6 del Dlgs 192/2005, come modificato dal DL 63/2013 convertito nella Legge 90/2013. […]
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Garanzie per i vizi dell’immobile acquistato
Ai sensi dell’art. 1491 cc, nella vendita non è dovuta la garanzia di cui all’art. 1490 cc. se al momento del contratto il compratore conosceva i vizi della cosa; parimenti non è dovuta, se i vizi erano facilmente riconoscibili, salvo, in questo caso, che il venditore abbia dichiarato che la cosa era esente da […]
Inadempimento del contratto preliminare di compravendita
Nei contratti con prestazioni corrispettive, ai fini della pronuncia di risoluzione per inadempimento in caso di inadempienze reciproche, il giudice di merito è tenuto a formulare un giudizio di comparazione in merito al comportamento complessivo delle parti, al fine di stabilire quale di esse, in relazione ai rispettivi interessi ed all’oggettiva entità degli inadempimenti […]
Patto di prelazione
Il patto di prelazione relativo alla vendita d’immobile non impegna il promittente a concludere il contratto, ma solo a preferire caeteris paribus il promissario se si deciderà a compierlo. Ne consegue che, in caso di inadempimento del promittente, il patto di prelazione ne comporta unicamente la responsabilità per danni non essendo suscettibile di esecuzione […]
Compravendita immobiliare e truffa contrattuale
Ricorrono gli estremi della truffa contrattuale tutte le volte che uno dei contraenti ponga in essere artifizi o raggiri diretti a tacere o a dissimulare fatti o circostanze tali che, ove conosciuti, avrebbero indotto l’altro contraente ad astenersi dal concludere il contratto. Gli artifizi o i raggiri richiesti per la sussistenza del reato di […]
Contratto preliminare e mancata cancellazione dell’ipoteca
La Corte d’appello di Potenza ha accertato l’inadempimento del promittente venditore esclusivamente in ragione della mancata cancellazione dell’iscrizione ipotecaria a favore di N..S. , nonostante l’impegno espressamente assunto in tal senso già con il preliminare, ed ha giudicato questa circostanza di per sé idonea a legittimare il rifiuto del promissario acquirente di addivenire alla […]
Rendimento energetico degli edifici, Italia condannata dalla UE
L’Italia – si legge nella Sentenza C-345/12 del 13 giugno 2013 – non ha previsto l’obbligo di consegnare un attestato di rendimento energetico in caso di vendita o di locazione di un immobile e non ha notificato alla Commissione europea le misure di recepimento della Direttiva 2002/91/UE. Non è arrivato in tempo dunque il DL […]
Lavori di manutenzione straordinaria deliberati prima della vendita dell’appartamento: chi paga?
In caso di vendita di una unità immobiliare in condominio, nel quale siano stati deliberati lavori di straordinaria manutenzione, ristrutturazione o innovazioni sulle parti comuni, qualora venditore e compratore non si siano diversamente accordati in ordine alla ripartizione delle relative spese, è tenuto a sopportarne i costi chi era proprietario dell’immobile al momento della […]
Condominio – compravendita – spese condominiali arretrate – solidarietà tra vecchio e nuovo proprietario
Il disposto dell’art. 63, 2 comma, att. c.c., pone, per il biennio precedente all’acquisto, l’obbligo del successore nei diritti di un condomino di versare, in solido con il dante causa, i contributi per le spese condominiali arretrate da costui dovuti al condominio (Cass. 16975/05). Sarà nell’eventuale giudizio di rivalsa che venditore e acquirente dovranno […]
Condannato il coniuge che vende l’appartamento comune dichiarando che è un bene personale
Riconosciuto il danno al coniuge quando l’altro vende un appartamento in comunione, dichiarando che è un bene personale, anche se poi acquista un altro immobile, in ipotesi di valore superiore, che cade anch’esso in comunione Questo il principio stabilito dalla Corte di Cassazione, sezione II, nella sentenza n°23199 del 17 dicembre 2012. Sentenza integrale su […]
