Il condomino può usucapire la quota degli altri condomini, senza che sia necessaria una vera e propria interversione del titolo del possesso, mediante un comportamento oppositivo, ossia esercitando il potere di fatto sul bene in termini di esclusività. Tuttavia, a tale medesimo fine, non è sufficiente che gli altri condomini si siano astenuti dall’uso del […]
Category: Diritto Immobiliare
Installazione di un ascensore per l’eliminazione delle barriere architettoniche
In tema di condominio, la installazione di un ascensore per l’eliminazione delle barriere architettoniche, realizzata da un condomino su parte di un cortile e di un muro comuni, deve considerarsi indispensabile ai fini dell’accessibilità dell’edificio e della reale abitabilità dell’appartamento, e rientra, pertanto, nei poteri spettanti ai singoli condomini ai sensi dell’art. 1102 cod. civ., […]
Proposta di acquisto immobiliare: la penale in caso di mancata conclusione dell’affare per cause imputabili al promissario acquirente ha natura vessatoria
Tribunale Taranto, Sezione 2 civile Sentenza 17 settembre 2012, n. 1678 Massima redazionale Proposta di acquisto immobiliare – Predisposizione da parte della società di mediazione – Sottoscrizione da parte del promissario acquirente – Previsione – Mancata conclusione dell’affare per cause riconducibili all’acquirente – Imputazione di una determinata somma di denaro – Quantificazione – Doppio delle […]
Avviso di convocazione dell’assemblea condominiale
In tema di condominio di edifici, il termine di 5 giorni previsto per la comunicazione dell’avviso di convocazione dell’assemblea condominiale va computato con riferimento alla data di prima convocazione ed a ritroso, escludendo il giorno in cui deve tenersi l’assemblea, ma computando quello in cui la comunicazione è ricevuta. Tribunale Genova, Sezione 3 civile […]
Contestazione della delibera dell’assemblea con l’opposizione al decreto ingiuntivo – Tribunale di Milano
E’ infondata l’opposizione a decreto ingiuntivo esperita ai fini della revoca del titolo esecutivo emesso su ricorso del Condominio relativamente al pagamento delle spese condominiali laddove, l’asserita errata ripartizione delle stesse, non risulti eccepita, a pena di decadenza, con l’impugnazione della delibera assembleare di approvazione della stessa nei termini di cui all’art. 1137 c.c. Nel […]
La delibera di approvazione del bilancio condominiale
La validità della delibera di approvazione del bilancio o del rendiconto nel condominio di edifici, non richiede necessariamente che la relativa contabilità sia tenuta dall’amministratore con rigorose forme, analoghe a quelle previste per i bilanci delle società, in quanto sufficiente che essa sia idonea a rendere intellegibile ai condomini le voci di entrata e di […]
Costituzione in giudizio dell’amministratore di condominio: necessaria almeno la ratifica dell’assemblea
Corte di Cassazione – Sentenza 28 settembre 2012, n. 16589 L’amministratore del condominio, potendo essere convenuto nei giudizi relativi alle parti comuni ma essendo tenuto a dare senza indugio notizia all’assemblea della citazione e del provvedimento che esorbiti dai suoi poteri, ai sensi dell’articolo 1131, commi 2 e 3, del Cc, può costituirsi in giudizio e impugnare […]
Regolamento contrattuale: le modifiche devono essere assunte unanimamente e trascritte
In materia condominiale, le modifiche del regolamento contrattuale, laddove in particolare comportino un aggravio della posizione di alcuni dei comproprietari con l’imposizione di oneri di carattere reale, anche a fronte di eventuali comportamenti concludenti di tolleranza espressi nel tempo da alcuni dei condomini, non solo devono essere adottate all’unanimità ma devono osservare la forma scritta […]
Opposizione a decreto ingiuntivo per recupero crediti condominiali e contestazione della delibera assembleare – Tribunale di Roma
Nel procedimento di opposizione ex art. 645 c.p.c., promosso dal singolo condomino avverso l’ingiunzione giudiziale di pagamento emessa ai sensi dell’art. 63 disp. att. c.c., non possono venire in discussione questioni relative alla legittimità di quanto deliberato in assemblea, poiché la validità della delibera può essere contestata, in via separata, solamente con l’impugnazione di […]
L’amministratore di condominio: distrazione dei fondi condominiali ed appropriazione indebita
L’amministratore di condominio che distrae parte del denaro destinato in via esclusiva al pagamento delle spese per la manutenzione straordinaria dell’edificio, utilizzandolo per scopi diversi (nella specie uso personale), realizza una condotta astrattamente riconducibile a quella descritta nella fattispecie di appropriazione indebita di cui all’art. 646 del codice penale. Tribunale Perugia, penale – […]
