Abusi edilizi; realizzazione su area concessa in locazione; responsabilità del proprietario; sussistenza; ordine di ripristino; legittimazione all’impugnazione; configurabilità. Il soggetto proprietario dell’area concessa in locazione sulla quale è stato realizzato un abuso è comunque individuato quale legittimo destinatario dell’ordine di ripristino, atteso che l’ordine impartito interessa l’area di proprietà e quindi, indipendentemente dal dolo […]
Category: Diritto Immobiliare
Spese per il rifacimento delle scale: paga anche il condòmino del piano terra
I condomini del piano terreno, devono pagare le spese di manutenzione e rifacimento delle scale, in quanto le scale costituiscono bene strutturale e necessario dell’edificio. Corte di Cassazione, sez. VI Civile – 2, ordinanza 5 dicembre 2012, 21886 Fatto e diritto È stata depositata in cancelleria la seguente relazione, regolarmente comunicata al P.G. […]
Installazione ascensore a cura di un solo condòmino
CONDOMINIO, INNOVAZIONI, PARTI COMUNI – CONDOMINIO – INNOVAZIONI SU SPAZIO COMUNE – INSTALLAZIONE ASCENSORE SENZA IL CONSENSO DEGLI ALTRI CONDOMINI – AMMISSIBILITA’ – SUSSISTENZA – CONDIZIONI Nel caso in cui un solo condomino sostenga le spese di una innovazione (come nel caso della installazione di un impianto di ascensore) su parte di uno spazio […]
Incolumità delle persone e responsabilità per la rovina del condominio
Con riguardo al condominio che, in talune parti comuni, minaccia la rovina, con pericolo per l’incolumità delle persone, l’obbligo giuridico, penalmente sanzionato dall’art. 677 c.p,, di adottare i necessari provvedimenti per rimuovere il suddetto pericolo incombe all’amministratore del condominio, salva la possibilità che esso venga a gravare invece, in via autonoma, sui singoli condomini qualora, […]
La responsabilità del condominio per i danni da cose in custodia
La responsabilità del condominio per i danni da cose in custodia di cui all’art. 2051 c.c. ha carattere oggettivo; perché essa possa, in concreto, configurarsi è sufficiente che l’attore dimostri il verificarsi dell’evento dannoso e del suo rapporto di causalità con il bene, salvo la prova del fortuito, incombente sul custode. Corte di Cassazione, […]
Si alle sporgenze nel fondo del vicino
L’immissione di sporgenze nel fondo del vicino è consentita quando l’opera si trovi a un’altezza tale da non pregiudicare il godimento del bene da parte del proprietario sottostante. Ai sensi dell’art. 840 c.c. l’immissione di sporti nello spazio aereo sovrastante il fondo del vicino è consentita quando questi non abbia interesse ad escluderla, cioè […]
Nullità del preliminare di locazione generico e senza corrispettivo
È correttamente qualificato nullo per indeterminabilità dell’oggetto – e non vi è quindi inadempimento delle obbligazioni che vi si vorrebbero ricollegare, tale da fondare un diritto al risarcimento – il contratto con cui una parte si impegni genericamente a stipulare un futuro contratto di concessione del godimento di locali genericamente indicati come necessari per […]
