In caso di motivata urgenza il singolo condòmino può unilateralmente decidere di installare una telecamera nel parcheggio condominiale, senza il preventivo consenso dell’assemblea, per scoraggiare furti e danneggiamenti e richiedere all’amministratore il rimborso delle spese sostenute. installazione videocamere condominio spese SUPREMA CORTE DI CASSAZIONE SEZIONE II CIVILE Sentenza 7 novembre 2012 – 3 […]
Category: Diritto Immobiliare
Quando è legittimo sospendere il pagamento del canone di locazione
CANONE DI LOCAZIONE – MANCATO PAGAMENTO – FONDAMENTO – ECCEZIONE DI INADEMPIMENTO – RIDUZIONE O DIMINUZIONE DI GODIMENTO DEL BENE PER FATTO DEL LOCATORE – INADEMPIMENTO NON GIUSTIFICATO – SOSPENSIONE TOTALE O PARZIALE DEL PAGAMENTO DEL CANONE – LEGITTIMITÀ – IPOTESI – SPROPORZIONE FRA I RISPETTIVI INADEMPIMENTI DELLE PARTI – ACCERTAMENTO – FATTISPECIE – DIFETTO […]
Agevolazioni prima casa: al bonus fiscale prima casa non basta l’utenza elettrica
Requisiti soggettivi e oggettivi mettono i paletti all’agevolazione. L’immobile, per esempio, non deve essere di lusso ed è fondamentale la residenza del nuovo proprietario I benefici d’imposta previsti per l’acquisto della prima casa spettano unicamente a coloro che dimostrano, in base alle risultanze anagrafiche, di risiedere o di lavorare nel Comune dell’immobile acquistato, senza che […]
Restituzione dell’immobile locato e mora del creditore
In tema di locazione, il conduttore non può essere considerato in mora nell’adempimento dell’obbligo di restituzione dell’immobile locato alla scadenza del contratto, con conseguente cessazione altresì dell’obbligo di corrispondere l’indennità di occupazione, se abbia fatto, ai sensi dell’art. 1220 cod. civ., un’offerta seria ed affidabile, ancorché non formale, della prestazione dovuta, liberando l’immobile locato, […]
Divisione della comunione ereditaria – criteri per la determinazione del valore
Divisione dei beni della comunione ereditaria – Criteri per la determinazione del valore – Riferimento ai prezzi di mercato correnti al tempo della divisione In sede di divisione dei beni caduti in successione, il valore degli stessi deve determinarsi con riferimento ai prezzi di mercato correnti al tempo della decisione della causa e […]
Manutenzione terrazza condominiale: responsabilità per infiltrazioni
In materia condominiale, sussiste l’obbligo di tutti i condomini cui la terrazza funge da copertura, in concorso con l’eventuale proprietario, superficiario o titolare del diritto di uso esclusivo, di provvedere alla manutenzione della terrazza, sempre che il danno cagionato all’immobile sottostante, derivante dalle infiltrazioni di acqua provenienti dalla terrazza deteriorata, non derivi da fatto imputabile […]
Manufatti rilevanti ai fini della disciplina sulle distanze legali
L’art. 873 c.c., nello stabilire per le costruzioni su fondi finitimi la distanza minima di tre metri dal confine o, quella maggiore fissata dai regolamenti locali, si riferisce, in relazione all’interasse tutelato dalla norma, non necessariamente ad un edificio, ma ad un qualsiasi manufatto, avente caratteristiche di consistenza e stabilità o che emerga in […]
Agevolazione prima casa: alienazione prima del quinquennio e mancato riacquisto entro l’anno
Alienazione prima del quinquennio dell’immobile acquistato con l’ agevolazione prima casa e mancato riacquisto entro l’anno L’Agenzia delle Entrate chiarisce la perdita dell’agevolazione fiscale correlata all’acquisto della prima casa, quando quest’ultima viene venduta prima del decorso di 5 anni dal rogito. Vai alla Risoluzione n°112/E dell’Agenzia delle Entrate
