In tema di comunione, ai sensi dell’art. 1110 cod. civ., ha diritto al rimborso il partecipante che, in caso di trascuranza degli altri partecipanti o dell’amministratore, abbia sostenuto spese necessarie per la conservazione della cosa comune. La lettera e la “ratio” della richiamata norma depongono nel senso che essa eccezionalmente consente la ripetibilità […]
Category: Diritto Immobiliare
La pubblica amministrazione deve restituire gli oneri di urbanizzazione in caso di rinuncia al permesso di costruire
Allorché il privato rinunci o non utilizzi il permesso di costruire ovvero anche quando sia intervenuta la decadenza del titolo edilizio, sorge in capo alla p.a., anche ex artt. 2033 o, comunque, 2041 c.c., l’obbligo di restituzione delle somme corrisposte a titolo di contributo per oneri di urbanizzazione e costo di costruzione e conseguentemente il […]
Rapporti di vicinato – Luci e vedute – Apertura non avente i caratteri di veduta o di prospetto – Equivalenza a luce – Ipotesi d’irregolarità – Diritto del vicino alla regolarizzazione
L’apertura non avente i caratteri di veduta o di prospetto, in quanto non consenta di affacciarsi e guardare sul fondo vicino, è considerata come luce, anche se non conforme alle prescrizioni di cui all’art. 901 cod. civ. ed è soggetta al relativo regime. Nell’ipotesi di luce irregolare, il vicino, ha il diritto, previsto dal […]
Sopraelevazione – Chi la esegue non può realizzare al posto del tetto comune un terrazzo ad uso esclusivo
Il condominio che compie una sopraelevazione non può sostituire al tetto un terrazzo da destinare a uso esclusivo perché sottrae un bene comune all’uso stabilito. La sopraelevazione è ravvisabile solo in presenza di un intervento edificatorio che comporti lo spostamento in alto della copertura del fabbricato, del tetto o del lastrico solare, in modo da […]
Ritardo del pagamento dei canoni e difficoltà a mettersi in contatto con il locatore
Risulta preclusa la risoluzione del contratto di locazione per inadempimento se il ritardo nel pagamento dei canoni è dovuto alle difficoltà che il conduttore ha riscontrato nel mettersi in contatto con il locatore. Nell’esecuzione del contratto infatti le parti devono ispirarsi si ai doveri di correttezza e di buona fede. Corte di […]
Condominio e diffamazione: affissione nell’atrio dei nomi dei morosi
Integra il delitto di diffamazione il comunicato, redatto all’esito di un’assemblea condominiale, con il quale alcuni condomini sono indicati come morosi nel pagamento delle quote condominiali e vengono conseguentemente esclusi dalla fruizione di alcuni servizi, qualora esso sia affisso in un luogo accessibile – non già ai soli condomini dell’edificio per i quali può […]
Regole tecniche relative agli impianti centralizzati d’antenna condominiali riceventi del servizio di radiodiffusione
Regole tecniche relative agli impianti centralizzati d’antenna condominiali riceventi del servizio di radiodiffusione. IL MINISTRO DELLO SVILUPPO ECONOMICO (GU n.25 del 30-1-2013) Visto il decreto legislativo 1° agosto 2003, n. 259, recante il «Codice delle comunicazioni elettroniche» e, in particolare, l’art. 4, comma 3, lettera h), l’art. 11, l’art. 74 e l’art. 209, comma 4; Visto […]
Locazione della cosa comune da parte del comproprietario
La locazione della cosa comune da parte di uno dei comproprietari rientra nell’ambito di applicazione della gestione di affari ed è soggetta alle regole di tale istituto, tra le quali quella di cui all’art. 2032 cod. civ., sicché, nel caso di gestione non rappresentativa, il comproprietario non locatore potrà ratificare l’operato del gestore e, […]
Costruzioni rilevanti ai fini delle distanze legali
Ai fini dell’osservanza delle norme in materia di distanze legali stabilite dall’art. 873 c.c. e segg., e delle norme dei regolamenti integrativi della disciplina codicistica, deve ritenersi “costruzione” qualsiasi opera non completamente interrata, avente i caratteri della solidità, stabilità ed immobilizzazione rispetto al suolo, anche mediante appoggio o incorporazione o collegamento fisso ad un […]
Condominio – compravendita – spese condominiali arretrate – solidarietà tra vecchio e nuovo proprietario
Il disposto dell’art. 63, 2 comma, att. c.c., pone, per il biennio precedente all’acquisto, l’obbligo del successore nei diritti di un condomino di versare, in solido con il dante causa, i contributi per le spese condominiali arretrate da costui dovuti al condominio (Cass. 16975/05). Sarà nell’eventuale giudizio di rivalsa che venditore e acquirente dovranno […]
