La conoscenza e la scoperta del vizio redibitorio non vanno necessariamente collegate alla precisa cognizione della causa del vizio stesso, poiché, se e vero che si ha conoscenza del vizio quando il compratore abbia acquisito la certezza obiettiva della sua sussistenza, non essendo sufficiente il semplice sospetto, e altrettanto vero che, secondo la […]
Category: Diritto Immobiliare
Decoro architettonico condominiale
Legittimamente le norme di un regolamento di condominio – aventi natura contrattuale, in quanto predisposte dall’unico originario proprietario dell’edificio ed accettate con i singoli atti di acquisto dai condomini ovvero adottate in sede assembleare con il consenso unanime di tutti i condomini – possono derogare od integrare la disciplina legale ed in particolare […]
Risarcimento del danno – Condominio – Furto dai ponteggi – Impianto antifurto – Assenza
Il condomino che subisce un furto in appartamento con l’ingresso dei ladri saliti dalle impalcature esterne non ha diritto al risarcimento se in assemblea ha votato per non dotare i ponteggi di allarme. (Nel caso di specie, non v’è prova che il ponteggio fosse pericoloso o possedesse caratteristiche atte ad agevolare l’intrusione di […]
Affissione elenco condòmini morosi e diffamazione
Integra il delitto di diffamazione il comunicato redatto all’esito di un’assemblea condominiale, con il quale alcuni condomini siano indicati come morosi nel pagamento delle quote condominiali e vengano conseguentemente esclusi dalla fruizione di alcuni servizi, qualora esso sia affisso in un luogo accessibile, non già ai soli condomini dell’edificio per i quali può sussistere […]
Riparto delle spese condominiali
In tema di condominio negli edifici, le parti dell’edificio – muri e tetti (art. 1117 n. 1 cod. civ.) – ovvero le opere ed i manufatti – fognature, canali di scarico e simili (art. 1117 n. 3 cod. civ.) – deputati a preservare l’edificio condominiale dagli agenti atmosferici e dalle infiltrazioni d’acqua, piovana o sotterranea, rientrano, per […]
L’assemblea può ratificare con efficacia ex tunc le spese per lavori anche se non siano stati in precedenza deliberati.
L’assemblea, che nell’ambito dei poteri di gestione del condominio, approva il rendiconto dell’amministratore ai sensi dell’art. 1135 cod. civ., può ratificare con efficacia ex tunc le spese per lavori anche se non siano stati in precedenza deliberati. Cassazione Civile, 12.11.2012, n. 19605 SVOLGIMENTO DEL PROCESSO 1.- Il Condominio sito in (…) chiedeva e otteneva […]
Modalità di disdetta del contratto di locazione
DISDETTA DEL CONTRATTO DI LOCAZIONE – LOCAZIONE – DISDETTA DEL CONTRATTO – MODALITÀ – PRESUNZIONE DI CONOSCENZA DA PARTE DEL DESTINATARIO – ONERE DELLA PROVA GRAVANTE SUL MITTENTE – SUPERAMENTO DELLA PRESUNZIONE LEGALE ED IMPOSSIBILITÀ PER IL DESTINATARIO DI AVERNE CONOSCENZA La disdetta del contratto di locazione, intimate dal conduttore ai sensi dell’art. […]
Spese di manutenzione del lastrico solare: riparto in presenza di vizi di costruzione
Le spese per la manutenzione del lastrico solare vanno ripartite per 1/3 a carico del proprietario che ha l’uso esclusivo del medesimo e i 2/3 ai proprietari di tutta la verticale dell’edificio per i quali il manufatto funge da copertura. Tuttavia tale principio non trova applicazione quando il condomino-utilizzatore esclusivo del lastrico ha inopinatamente […]
Condominio e legittimazione ad agire dei singoli condòmini
Configurandosi il condominio come un ente di gestione sfornito di personalità giuridica distinta da quella dei singoli condomini, l’esistenza di un organo rappresentativo unitario, quale l’amministratore, non priva i singoli partecipanti della facoltà di agire a difesa dei diritti esclusivi e comuni inerenti all’edificio condominiale, con la conseguenza che non sussistono impedimenti a che i […]
