Le disposizioni delle distanze tra fabbricati mirano a salvaguardare gli edifici considerati nella sua interezza. Da ciò consegue che, in caso di stabili in condominio tutti i condomini, e non soltanto quelli fra costoro che siano proprietari delle porzioni direttamente prospettanti verso le costruzioni che violano le distanze legali, sono legittimati ad agire per far […]
Category: Diritto Immobiliare
Indennità per perdita avviamento nella locazione: necessario l’esercizio effettivo dell’impresa
In materia di locazione, a norma della L. n. 392 del 1978, art. 34, il conduttore ha diritto di essere compensato dal locatore per la perdita dell’avviamento, subita in dipendenza della cessazione del rapporto locatizio, purchè abbia provato l’esercizio effettivo della propria impresa nell’immobile locatogli, non essendo riconoscibile un’utilità economica derivante da un ipotetico […]
L’intercapedine tra pilastri delle fondazioni ed il terreno adiacente costituisce una parte comune
(Condominio parti comuni) Salvo che il titolo contrattuale non disponga diversamente, devono considerarsi beni comuni anche tutti quelli assimilabili alle parti espressamente indicate nella richiamata disposizione codicistica di cui all’articolo 1117 codice civile, in relazione alla destinazione al comune godimento o al servizio della proprietà esclusiva. Deve pertanto ritenersi comune l’intercapedine tra pilastri e […]
Il conduttore deve agire entro 6 mesi dalla riconsegna dell’immobile per la restituzione di quanto versato in eccedenza
E’ facoltà del conduttore, con azione proponibile non oltre il semestre dalla riconsegna dell’immobile locato, ripetere le somme sotto qualsiasi forma corrisposte quale conseguenza della sanzione di nullità della pattuizione diretta a limitare la durata legale del contratto o ad attribuire al locatore un canone maggiore rispetto a quello previsto ovvero ad attribuirgli altro […]
Delibera dell’assemblea condominiale senza il nome dei presenti ed i millesimi
E’ annullabile la delibera dell’assemblea del condominio per non esser stato riportato nel verbale il numero, la caratura millesimale ed il nominativo dei presenti nè con quali maggioranze fossero state adottate le delibere. Infatti, in tema di condominio negli edifici, debbono qualificarsi nulle Delibere dell’assemblea condominiale prive degli elementi essenziali, le delibere con oggetto […]
Contratto di locazione transitoria
Deve escludersi che il contratto di locazione abbia natura transitoria nel caso in cui manchi ogni riferimento alle esigenze di tale natura. Quale ulteriore elemento all’esclusione della transitorietà vale anche la considerazione che l’immobile è stato concesso in locazione senza il trasferimento delle utenze che sono state attivate dallo stesso conduttore. Ne consegue che […]
Reddito dell’amministratore di condominio: più sono i proprietari e gli inquilini da gestire, più crescono i compensi
L’incremento delle persone da amministrare e per le quali tenere una contabilità secondo il codice civile, aumenta non solo lo stress, ma anche il reddito imponibile La Corte di cassazione ha stabilito, con ordinanza 5 marzo 2013, n. 5473, in tema di accertamento induttivo, che il reddito imponibile dell’amministratore di condominio può essere calcolato […]
TRIBUTI – DONAZIONE – VENDITA – PLUSVALENZA – ELUSIONE
Non è escluso lo scopo elusivo di un’operazione negoziale che si realizzi nella sequenza donazione-vendita in presenza della realizzazione di una plusvalenza. In tema di accertamento delle imposte sui redditi, la disciplina antielusiva dell’interposizione di cui all’art. 37, c 3, DPR 29.09.1973, n. 600, non presuppone necessariamente un comportamento fraudolento del contribuente, in quanto […]
Appalto e grave difetto di costruzione: la garanzia vale anche per le parti comuni
In tema di appalto, la nozione di grave difetto di costruzione, ricomprendendo ogni deficienza o alterazione che vada ad intaccare in modo significativo sia la funzionalità dell’opera che la sua normale utilizzazione, è riferibile anche alle parti comuni di un edificio in condominio, e quindi anche al vano scala. CONTRATTI – APPALTO – […]
