L’amministratore di condominio non è un organo necessario del condominio. L’art. 1129 c.c. espressamente richiede la nomina di un amministratore solo quando il numero di condomini sia superiore a quattro (con la Riforma del Condominio il limite è stato portato ad otto -ndr-). Ne consegue che in materia di condominio negli edifici, l’organo principale, […]
Category: Diritto Immobiliare
Posizionamento di camini o ventole di sfiato: attenzione alle distanze
CONDOMINIO – DISTANZE PER FABBRICHE E DEPOSITI NOCIVI O PERICOLOSI – POSIZIONAMENTO DI CAMINI O VENTOLE DI SFIATO – INTEGRAZIONE REGOLAMENTARE DELLA NORMA – PERICOLOSITÀ PRESUNTA DELLE FONTI DI ESALAZIONE – TUTELA POSSESSORIA – AMMISSIBILITÀ. In caso di condotta che viola le prescrizioni regolamentari sulle distanze per il posizionamento di camini (ai quali, nel […]
L’apertura degli infissi su parte comune in corrispondenza del passo carraio è vietata se ostacola il passaggio
Nel caso di infissi posti a filo del muro primetrale e ad altazza di transito delle autovetture in corrispondenza di un passo carraio, la necessaria e temporanea invasione dello spazio comune da parte di detti infissi in fase di apertura o chiusura è vietata solo se idonea a determinare delle manovre difficoltose o non […]
Locazione: ritardato rilascio dell’immobile e risarcimento del danno
In caso di ritardato rilascio dell’immobile a seguito di risoluzione (o naturale scadenza) del contratto di locazione, il diritto al risarcimento del maggior danno ex art. 1591 cod. civ. non sorge automaticamente, ma richiede, da parte del locatore, la specifica dimostrazione di avere subito un pregiudizio nella propria sfera giuridica, prova che ben può […]
Recupero crediti condominiali: azione sulla base del bilancio preventivo o consuntivo?
Il Condominio può agire sulla base del preventivo solo se quest’ultimo non risulta sostituito dal consuntivo successivo, e la sentenza in esame ha rilevato che, occorre peraltro la prova di tale sostituzione costituita appunto dall’approvazione del consuntivo stesso, prova nella specie insussistente, essendo anzi pacifico che il consuntivo 2002-2003 non era stato ancora approvato; […]
