Nel condominio, l’atto di approvazione delle tabelle millesimali, come quello di revisione delle stesse, non ha natura negoziale; ne consegue che la revisione delle tabelle (ancorché di origine contrattuale) non deve essere approvata con il consenso unanime dei condomini, essendo sufficiente la maggioranza qualificata di cui all’art. 1136, secondo comma. Corte di Cassazione, […]
Category: Diritto Immobiliare
Danni all’appartamento concesso in locazione
Spetta all’affittuario provare che i danni riscontrati dal proprietario dell’appartamento non sono imputabili a lui. Infatti, in assenza di prova contraria, si presume il «buono stato» dell’immobile. Corte di Cassazione, Sezione 3 civile Sentenza 5 febbraio 2014, n. 2619 LOCAZIONE – RESTITUZIONE IMMOBILE REPUBBLICA ITALIANA IN NOME DEL POPOLO ITALIANO LA CORTE SUPREMA DI […]
Parcheggio condominiale: diritto di uso uguale per tutti indipendentemente dai millesimi
Quanto alla questione della misura di utilizzazione della cosa comune, che nell’attuale regolamentazione giuridica del condominio, la stessa non è certamente in rapporto con la quota maggiore o minore di proprietà del singolo condominio ed è totalmente sganciata dalle “tabelle millesimali” utilizzate per il calcolo delle spese relative alla gestione del bene stesso. Occorre […]
Ordine del giorno della riunione condominiale
La conoscenza degli argomenti da trattare in assemblea si desume esclusivamente dall’ordine del giorno riportato nella convocazione della riunione; quindi, l’ordine del giorno che prevede la trasformazione dell’impianto di riscaldamento da centralizzato ad autonomo deve essere preciso, dettagliato e puntuale, per mettere i condomini in condizione di valutare i costi. Corte di Cassazione, […]
Riparto delle spese per il lastrico solare
La spesa per la riparazione o la ricostruzione del lastrico solare va sopportata, ai sensi dell’art. 1126 cod. civ., per un terzo da coloro che ne hanno l’uso esclusivo e per due terzi da tutti i condomini dell’edificio o della parte di questo a cui il lastrico serve da copertura. Pertanto, non solo bisogna […]
Apertura di una finestra sul muro comune: pregiudizio alla stabilità ed al decoro del condominio
L’art. 1122 cc. vieta a ciascun condomino di poter eseguire, nel piano o porzione di piano di sua proprietà, opere che rechino danno alle parti comuni dell’edificio. Non v’e dubbio che il concetto di danno, cui la norma fa riferimento, non va limitato esclusivamente al danno materiale, inteso come modificazione della conformazione esterna o […]
Condominio: natura del sottotetto
In mancanza di titolo, il sottotetto è compreso nelle parti comuni solo nel caso in cui il vano risulti oggettivamente destinato sia pure in via potenziale all’uso comune oppure all’esercizio di servizio di interesse condominiale Corte di Cassazione, sez. II Civile, sentenza 4 dicembre 2013 – 29 gennaio 2014, n. 1953 Presidente Triola – […]
Canone locazione: quando il conduttore può legittimamente astenersi dal pagamento
In tema di locazione, il conduttore non ha la possibilità di astenersi dal versare il canone, ovvero di ridurlo unilateralmente, nell’ipotesi in cui si verifichi una riduzione od una diminuzione nel godimento del bene locatogli, anche se ciò sia riconducibile ad un fatto del locatore. In tal senso, si evidenzia come la sospensione totale […]
Delibera in mancanza delle tabelle millesimali
In mancanza di tabelle millesimali, la delibera assembleare adottata in via provvisoria per la ripartizione delle spese condominiali va considerata annullabile e dunque impugnata entro 30 giorni. Corte di Cassazione, Sezione 2 civile Sentenza 23 gennaio 2014, n. 1439 Assemblea condominiale – Deliberazioni – Ripartizione delle spese condominiali – Adozione di un criterio […]
Risoluzione anticipata del contratto di locazione per inadempimento del conduttore
In caso di risoluzione anticipata del contratto di locazione per inadempimento del conduttore, una volta cessata l’occupazione dell’immobile, il danno risarcibile a titolo di lucro cessante per il locatore è rappresentato dalla mancata percezione di un introito mensile per tutto il tempo presumibilmente necessario per poterlo nuovamente affittare. Senza però alcun automatismo, gravando comunque […]
