Il condòmino, può legittimamente rinunziare all’uso del riscaldamento centralizzato e distaccare le diramazioni della sua unità immobiliare dall’impianto termico comune, senza necessità di autorizzazione od approvazione degli altri condomini, tuttavia, permane il suo obbligo di pagamento delle spese per la conservazione dell’impianto, e di quelle di gestione, se e nei limiti in […]
Category: Diritto Immobiliare
Trasferimento autonomo delle aree destinate a parcheggio
In tema di regolamentazione legale delle aree destinate a parcheggio, l’art. 12, nono comma, della legge 28 novembre 2005, n. 246, che ha modificato l’art. 41-sexies della legge 17 agosto 1942, n. 1150, ed in base al quale gli spazi per parcheggio possono essere trasferiti in modo autonomo rispetto alle altre unità immobiliari, […]
Regolamento di condominio
Le disposizioni del regolamento di condominio che disciplinano l’uso delle parti comuni non hanno natura contrattuale per il solo fatto che siano state approvate all’unanimità e possono essere modificate ex art. 1136, secondo comma, cod. civ. . Corte di Cassazione, sez. II Civile, sentenza 11 marzo – 6 maggio 2014, n. […]
Riscossione di contributi condominiali ed opposizione a decreto ingiuntivo
Il giudice dell’opposizione a decreto ingiuntivo emesso per la riscossione di contributi condominiali deve limitarsi a verificare l’esistenza e la permanente efficacia delle relative deliberazioni assembleari, senza potere esercitare in via incidentale, sulla loro validita’, quel sindacato che e’ riservato invece al giudice davanti al quale esse siano state impugnate. Corte […]
Servitù di veduta e sopraelevazione
Non costituisce aggravamento della servitù di veduta, ai sensi dell’art.1067 c.c., la sopraelevazione sul lastrico solare con apertura di finestre in corrispondenza dei vani di abitazione di nuova realizzazione, in quanto la trasformazione dell’affaccio occasionale dal parapetto del lastrico stesso in quello quotidiano dalle indicate finestre non determina un incremento della “inspectio” e […]
Sostituzione dell’impianto di riscaldamento centralizzato con impianti autonomi
Per la sostituzione dell’impianto di riscaldamento centralizzato con impianti autonomi, “non occorre, ai fini della validità della delibera, che questa sia corredata del progetto e della relazione tecnica di conformità, poiché la legge distingue la fase deliberativa da quella attuativa, attribuendo alla prima la mera valutazione di convenienza economica della trasformazione ed alla […]
Responsabilità dell’amministratore per impianti comuni con altri condomini
L’amministratore di condominio risponde quale mandatario dell’erogazione della spesa relativa all’esercizio di servizi comuni, indipendentemente dal fatto che questi siano prodotti da impianti a loro volta comuni con altri condomini. Corte di Cassazione, Sezione 2 civile Sentenza 9 aprile 2014, n. 8339 Integrale COMUNIONE E CONDOMINIO – CONDOMINIO – AMMINISTRATORE REPUBBLICA ITALIANA […]
L’abitabilità che si fa attendere non salva l’ agevolazione prima casa
L’agevolazione prevede tempi ben definiti per il trasferimento della residenza nel comune dove è situato l’immobile, superabili soltanto per eventi assolutamente non prevedibili Il ritardo nel rilascio del certificato di abitabilità di un immobile non evita la decadenza dell’agevolazione “prima casa” per mancato trasferimento della residenza da parte dell’acquirente. Infatti, il contribuente che, […]
Poteri e doveri dell’amministratore di condominio
Il condominio è un ente di gestione sfornito di personalità distinta da quella dei suoi partecipanti; l’amministratore di condominio configura un ufficio di diritto privato assimilabile al mandato con rappresentanza ed assoggettato alle disposizioni sul mandato. Nell’ambito di tale rapporto l’amministratore è personalmente responsabile, nei confronti di ogni condomino, dell’adempimento dei suoi poteri […]
Multa per il getto di acqua sul davanzale del vicino
Nei confronti del condomino che, incurante delle lamentele dell’inquilino, continua ad innaffiare i fiori gettando acqua nel terrazzo sottostante scatta la multa prevista dall’art. 674 c.p. (chiunque getta o versa, in un luogo di pubblico transito o in un luogo privato ma di comune o di altrui uso, cose atte a offendere […]
