In tema di locazioni di immobili adibiti ad uso diverso da quello abitativo, secondo la disciplina della Legge 27 luglio 1978, n. 392, articolo 36 pur non derivando la successione del cessionario od affittuario in modo automatico dalla cessione od affitto dell’azienda, e’ necessaria e sufficiente, affinche’ la successione stessa si produca, la […]
Category: Diritto Immobiliare
Muro di contenimento comune
Tutti devono partecipare alla manutenzione del muro di contenimento comune. Corte di Cassazione, sez. II Civile, sentenza 30 gennaio – 12 maggio 2014, n. 10270 Presidente Triola – Relatore Migliucci Svolgimento del processo 1.- G.A. , proprietario di un terreno in (omissis) , convenne in giudizio avanti al Tribunale di Chiavari il Condominio […]
Rappresentanza dell’amministratore di condominio
L’amministratore del condominio raffigura un ufficio di diritto privato assimilabile al mandato con rappresentanza, con la conseguente applicazione, nei rapporti tra amministratore e ciascuno dei condomini, delle disposizioni sul mandato. Ovviamente, come e’ desumibile, la rappresentanza, non soltanto processuale, dell’amministratore del condominio e’ circoscritta alle attribuzioni, ai compiti ed ai poteri, stabiliti dall’articolo 1130 […]
Chi può cedere in locazione
Il soggetto che ha la disponibilità di fatto su una cosa in base a un titolo non contrario a norme di ordine pubblico, può concederla validamente in locazione, in comodato o costituirvi altro rapporto obbligatorio. Egli è legittimato a richiederne la restituzione qualora il rapporto venga a cessare. Il rapporto di locazione è […]
Interventi edilizi su immobili abusivi
Non è consentito il rilascio di autorizzazione alla effettuazione di interventi edilizi su immobili abusivi in assenza della previa regolarizzazione degli illeciti in precedenza commessi Tribunale Amministrativo Regionale della Campania-Sezione staccata di Salerno (Sezione Prima); Presidente Amedeo Urbano; Estensore Cons. Francesco Mele. SENTENZA n° 544 del 07.03.2014 sul ricorso integrato da motivi aggiunti, […]
L’aggiornamento del canone di locazione va richiesto
La richiesta di aggiornamento del canone da parte del locatore, sia in caso di locazione di immobili ad uso abitativo, sia in caso di locazione ad uso diverso da quello di abitazione, costituisce condizione per il sorgere del relativo diritto. Ne consegue che solo a seguito di tale richiesta il locatore può domandare […]
Reato dell’amministratore di condominio per omessa consegna della documentazione
Commette reato l’amministratore del condominio che si ostina a non consegnare la documentazione contabile dopo la scadenza del suo mandato. SUPREMA CORTE DI CASSAZIONE SEZIONE II – SENTENZA 16 LUGLIO 2014, N. 31192 REPUBBLICA ITALIANA IN NOME DEL POPOLO ITALIANO LA CORTE SUPREMA DI CASSAZIONE SEZIONE SECONDA PENALE Composta dagli Ill.mi Sigg.ri […]
Immobili non divisibili
La giurisprudenza non è sempre univoca nello stabilire la natura dell’interesse dei condividenti che può determinare individuazione dell’assegnatario del bene indiviso. Secondo alcune decisioni, nella divisione, devono essere preferibilmente seguiti dal giudice i criteri di attribuzione fissati dall’art 720 c.c. salvo deroga solo per gravi motivi che riguardano l’interesse comune dei condividenti. “In […]
Apertura di un varco su muro condominiale da parte di un condomino
Per innovazioni della cosa comune, ai sensi dell’articolo 1120 del Cc, devono intendersi le modificazioni materiali di essa che ne importino l’alterazione dell’entità sostanziale o il mutamento della sua originaria destinazione, con conseguente implicita incidenzasull’interesse di tutti i condomini; in particolare, l’apertura di un varco nel muro perimetrale, per esigenze del singolo condomino, […]
Diritto di prelazione per l’immobile locato
In tema di prelazione urbana, la stipula del contratto preliminare di vendita dell’immobile locato con altro soggetto integra la chiara manifestazione, da parte del locatore, dell’intento di alienare, atteso che da tale momento sorge a suo carico l’obbligo, ai sensi dell’art. 38 l. 27 luglio 1978, n. 392, di darne comunicazione al conduttore […]
