La normativa di favore di cui alla l. 13/1989 avente ad oggetto il superamento e l’eliminazione delle barriere architettoniche negli edifici privati si applica anche quando si tratti di persone anziane le quali, pur non essendo portatrici di disabilità vere e proprie, soffrano comunque di disagi fisici e di difficoltà motorie. La legge in […]
Category: Diritto Immobiliare
Interruzione dei servizi condominiali ai morosi
Merita accoglimento la domanda promossa dal Condominio nelle forme di cui all’art. 702 bis c.p.c. tesa ad ottenere l’autorizzazione a sospendere il condomino moroso dalla fruizione dei servizi comuni di riscaldamento ed acqua. Il disposto di cui all’art. 63 disp.att.c.c., invero, richiede, quale unico requisito per la legittima sospensione dalla fruizione dei servizi, il […]
Responsabilità dell’amministratore di condominio per gli infortuni degli operai
L’amministratore di condominio è considerato committente ogni qual volta affida delle opere di manutenzione a terzi su parti comuni dell’edificio gestito. Pertanto, egli è tenuto sempre a verificare l’idoneità tecnico-professionale dell’impresa affidataria, delle imprese esecutrici e dei lavoratori autonomi ed è, allo stesso tempo, tenuto a redigere (o a far redigere) il piano di […]
La pericolosità dei fumi del caminetto è solo relativa
In tema di emissioni, i camini (ma ciò vale anche per gli impianti di riscaldamento per uso domestico alimentati a nafta) sono assoggettati alla disciplina posta dall’art. 890 cod. civ., che pone una presunzione legale di nocività e pericolosità che è solo “relativa”, ed è quindi superabile con la prova che non esiste danno […]
Cade su un sacchetto d’immondizia, responsabilità del condominio esclusa
Scivola dalle scale sui resti di un sacchetto d’immondizia, per la Corte di Cassazione non sussiste nessuna responsabilità del condominio. In tema di responsabilità ex art. 2051 c.c., è onere del danneggiato provare il fatto dannoso ed il nesso causale tra la cosa in custodia ed il danno e, ove la prima sia inerte e […]
Condominio e trasferimenti di proprietà: sufficiente la dichiarazione del notaio
Il condomino può dare notizia all’amministratore di condominio dell’avvenuto trasferimento di un diritto, come nel caso della compravendita di un’unità immobiliare, oltre che tramite la trasmissione della copia autentica dell’atto di cessione, anche mediante la c.d. dichiarazione di avvenuta stipula rilasciata dal notaio rogante, purché essa risulti provvista di tutte le indicazioni utili all’amministratore ai […]
Canone di locazione superiore a quello dichiarato: il patto è nullo!
L’accordo occulto, con cui i contraenti, hanno pattuito il pagamento di un canone di locazione di un immobile ad uso non abitativo, superiore a quello dichiarato, resta nullo anche se viene registrato. CHIEDI UNA CONSULENZA Locazione – Obbligazioni del conduttore – Corrispettivo (canone) – In genere locazione immobiliare ad uso non abitativo – […]
Redazione dell tabelle millesimali: di cosa si tiene di conto?
Ai fini della redazione delle tabelle millesimali di un condominio, per determinare il valore di ogni piano o porzione di piano occorre prendere in considerazione sia gli elementi intrinseci dei singoli immobili oggetto di proprietà esclusiva (quali l’estensione) che quelli estrinseci (quali l’esposizione), nonché le eventuali pertinenze di tali proprietà esclusive, come i […]
La forma del recesso dal contratto di locazione
Il contratto di locazione ad uso abitativo, soggetto all’obbligo di forma scritta ai sensi della L. n. 431 del 1998, art.1, c.4, deve essere risolto con comunicazione scritta, non potendo, in questo caso, trovare applicazione il principio di libertà delle forme, che vale solamente per i contratti in forma scritta per volontà delle […]
Tassa rifiuti (TARI): quando l’aumento è illegittimo
La tassa per lo smaltimento dei rifiuti solidi urbani, oggi nota come TARI, e’ entrata in vigore nel 2014 prendendo il posto della TARES e della TIA ed e’ dovuta da chiunque possieda o detenga a qualsiasi titolo locali o aree scoperte a qualsiasi uso adibiti, suscettibili di produrre rifiuti urbani. Sono escluse le aree […]
