Cassazione civile , sez. II, 21 maggio 2010 , n. 12520 In materia condominiale, le norme relative ai rapporti di vicinato, tra cui quella dell’art. 889 c.c., trovano applicazione rispetto alle singole unità immobiliari soltanto in quanto compatibili con la concreta struttura dell’edificio e con la particolare natura dei diritti e delle facoltà dei singoli […]
Category: Diritto Immobiliare
Il luogo in cui si pagano i contributi condominiali è quello del domicilio dell'amministratore
Tribunale Salerno, sez. I, 08 giugno 2010 Il luogo di adempimento dell’obbligazione di pagamento di quote e contributi condominiali è quello del domicilio dell’amministratore in carica al tempo della scadenza di detta obbligazione, ove non risulti che il condominio creditore abbia un proprio domicilio, inteso come luogo espressamente destinato o di fatto utilizzato per l’organizzazione […]
Accesso e sosta dei veicoli nel cortile condominiale
Cassazione civile , sez. II, 09 giugno 2010 , n. 13879 Tra le destinazioni accessorie del cortile comune, la cui funzione principale è quella di dare aria e luce alle varie unità immobiliari, rientra quella di consentire ai condomini l’accesso a piedi o con veicoli alle loro proprietà, di cui il cortile costituisce un accessorio, […]
L'assemblea può ratificare la polizza "globale fabbricati"
Come inquadrare l’assicurazione globale del fabbricato in ambito condominiale? Si tratta di una una questione a prima vista teorica, che però ha importanti ricadute pratiche, dal momento che l’assicurazione globale del fabbricato rappresenta una fattispecie peculiare in ambito condominiale. Nonostante la si ritenga, a torto, un’assicurazione a copertura dei danni, la “globale fabbricati” rappresenta, pur […]
Le somme anticipate dall'amministratore nell'interesse del condominio
Cassazione civile , sez. II, 09 giugno 2010 , n. 13878 In tema di condominio negli edifici, poiché il credito per il recupero delle somme anticipate nell’interesse del condominio si fonda, ex art. 1720 c.c. sul contratto di mandato con rappresentanza che intercorre con i condomini, l’amministratore deve offrire la prova degli esborsi effettuati presentando […]
Ancora sul condominio di edifici (supercondominio)
Cassazione civile , sez. II, 09 giugno 2010, n. 13883 Essendo gli edifici costituiti in altrettanti condominii, legati tra loro, tramite la relazione di accessorio a principale a talune cose, impianti e servizi comuni (quali il viale d’accesso, le zone verdi, l’impianto di illuminazione, la guardiola del portiere, il servizio di portierato, etc.), a queste […]
Il decoro architettonico condominiale nel regolamento di condominio
Cassazione civile , sez. II, 17 giugno 2010 , n. 14626 Qualora una norma del regolamento di condominio vieti le innovazioni che modifichino l’architettura, l’estetica o la simmetria del fabbricato, essa non solo contribuisce a definire la nozione di decoro architettonico formulata dall’art. 1132 c.c., ma recepisce anche un autonomo valore nel senso che il […]
UNI mette a disposizione un nuovo tassello per costruire “a regola d’arte”: la classificazione acustica degli edifici
Pubblicata l’attesissima norma UNI 11367 “Acustica in edilizia – Classificazione acustica delle unità immobiliari – Procedura di valutazione e verifica in opera”. La classificazione acustica di una unità immobiliare, basata su misure effettuate al termine dell’opera, consente di informare i futuri proprietari/abitanti sulle caratteristiche acustiche della stessa e di tutelare i vari soggetti che intervengono […]
