Cassazione civile , sez. II, sentenza 22.07.2010 n° 17246 In materia di oneri condominiali, la quietanza emessa dall’amministratore costituisce la prova della ricezione di un pagamento, rilasciata dal creditore al debitore, e non la ricognizione di un debito, ex art. 1988 c.c. Infatti, il riconoscimento tacito di una scrittura privata, nella specie di una quietanza, […]
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L'amministratore di condominio è legittimato a compiere "gli atti conservativi dei diritti inerenti alle parti comuni dell'edificio"
T.A.R. Sicilia Catania, sez. III, 09 luglio 2010 , n. 2954 La legittimazione ad agire dell’amministratore del condominio è disciplinata dalle previsioni di cui al combinato disposto degli artt. 1130 e 1131 c.c., secondo le quali l’amministratore condominiale è legittimato a compiere autonomamente ” gli atti conservativi “, anche di natura giudiziale, ex art. 1131 […]
Millesimi di proprietà e millesimi di spese: un falso problema
La sentenza n. 18477/2010 delle Sezioni Unite della Corte di Cassazione induce a richiamare la corretta nozione di millesimi di proprietà. Sopra tutto si cercherà di distinguere il concetto di millesimi di proprietà, che necessariamente devono esistere in tutti i condomini, dal concetto di millesimi delle cosiddette spese generali, che si riscontrano soltanto in alcuni […]
Sussiste la responsabilità del condominio nel caso di furti agevolati dall'impalcatura eretta dall'appaltatore
Cass. civ. Sez. III, 17/03/2009, n. 6435 Deve affermarsi la concorrente responsabilità del condominio e dell’impresa appaltatrice per i danni subiti da un condomino, a causa del furto perpetrato da ignoti, attraverso l’impalcatura eretta dall’appaltatore al quale era stata affidata l’esecuzione di lavori. Sentenza per esteso: Svolgimento del processo Con sentenza del 6 aprile – […]
In caso di caduta nel cortile con piano irregolare non illuminato non sussiste la responsabilità del condominio
Cassazione Civile, Sezione III 26 marzo 2009 n.7354 In caso di caduta con lesioni, non vi sono gli estremi dell’insidia nell’area condominiale che presenta solo irregolari rialzamenti e screpolature del terreno, anche se non fosse perfettamente illuminato, in quanto basta procedere con l’attenzione che deve normalmente usare chi si inoltra in un tratto di strada […]
Il cane è malato ed il condominio vieta l'ascensore
Succede a Roma. Al labrador di nome Rambo, affetto da una grave displasia degenerativa alle anche ed ai gomiti, una discutibile delibera condominiale impedisce di utilizzare l’ascensore per raggiungere l’appartamento della propria padrona. Del fatto, a tutela dell’animale, si sta occupando anche una associazione dei consumatori. Vai all’articolo: laRepubblicaROMA.it
La sentenza n.18477/2010 della Corte di Cassazione: il voto a maggioranza per correggere i millesimi, ma restano molti dubbi
L’ormai nota sentenza n.18477/2010 della Corte di Cassazione sta suscitando commenti e reazioni spesso contrastanti: per alcuni la stessa ha sancito una novità epocale, per altri non ha portato niente di nuovo, altri ancora ritengono che la pronuncia abbia addirittura complicato ulteriormente la materia. Intanto, in proposito, si segnala l’interessante articolo pubblicato sul Il sole […]
L'amministratore del condominio ha anche il compito di custodire le cose comuni e di vigilare affinché le stesse non rechino danni a terzi o ai condòmini
Corte d’Appello Roma Sezione III Civile, Sentenza del 4 maggio 2010, n. 1913 Condominio – Amministratore – Attribuzioni – Gestione delle cose comuni – Obbligo di custodia – Violazione – Danni subiti dai condominio – Responsabilità – Sussistenza L’amministratore del condominio ha il compito di provvedere non solo alla gestione delle cose comuni ma anche […]
Avviso di convocazione dell'assemblea: affinché la delibera sia valida è sufficiente che ne indichi specificatamente l'oggetto
Tribunale di Roma, Sezione V civ, Sentenza 12 gennaio 2010, n. 316 Assemblea – Diritto di informazione – Oggetto della delibera – Ordine del giorno – Votazione Al fine di soddisfare adeguatamente il diritto d’informazione dei condomini circa l’oggetto della delibera non è necessario allegare all’avviso anche i singoli importi dei preventivi, posto che per […]
Le spese sostenute dal condomino per conservare la cosa comune possono essere rimborsate solamente se ne viene dimostrata l'urgenza
Corte di Cassazione, Sezione II, Sentenza 15 giugno 2010, n. 14441 Condominio negli edifici – Contributi e spese condominiali – Obbligazioni del condominio e del singolo condomino – Spese urgenti – Requisiti – Onere probatorio del condomino – Giudizio di fatto – Sindacato in sede di legittimità – Esclusione – Limiti In tema di spese […]
