In tema di locazione, salvo patto contrario, non è onere del locatore ottenere le eventuali autorizzazioni amministrative necessarie per l’uso del bene locato, pertanto, nel caso in cui il conduttore non ottenga la suddetta autorizzazione, non è configurabile alcuna responsabilità per inadempimento in capo al locatore, quand’anche il diniego di autorizzazione sia dipeso […]
Category: Diritto Immobiliare
Avviso di convocazione dell’assemblea condominiale
L’avviso di convocazione dell’assemblea condominiale, ex art. 66 disp. att. c.c. (nel testo applicabile “ratione temporis”), è un atto unilaterale recettizio onde, ai fini della prova della decorrenza del termine dilatorio di cinque giorni antecedenti l’adunanza di prima convocazione, condizionante la validità delle deliberazioni, è sufficiente e necessario che il condominio dimostri la […]
Non c’è bisogno dell’autorizzazione per la canna fumaria sul muro perimetrale del condominio
È legittimo il permesso di costruire per la costruzione di una canna fumaria sul muro perimetrale di un condominio, anche se non vi è stato il consenso dei condomini. La sentenza ha motivato che la collocazione di una canna fumaria sul muro perimetrale di un edificio non richiede il consenso dei condomini, se non […]
L’assemblea di condominio deve approvare il dilazionamento del debito
Se un condomino propone un rientro dilazionato del suo debito, l’amministratore prima di prestare il proprio consenso deve convocare un assemblea e mettere la proposta ai voti, richiedendo anche la dispensa dall’agire in via monitoria nei confronti del condomino moroso come previsto dalla legge; la richiesta risulterà approvata in caso di voti favorevoli che rappresentino la maggioranza degli […]
Garanzia per i vizi dell’immobile venduto
In caso di vendita di un bene appartenente a un edificio condominiale di risalente costruzione, i difetti materiali conseguenti al concreto ed accertato stato di vetustà ovvero al tempo di realizzazione delle tecniche costruttive utilizzate, non integrano un vizio rilevante ai fini previsti dall’art. 1490 c.c. (garanzia per i vizi della cosa venduta), essendo […]
Condominio e oneri condominiali per il nuovo acquirente
In tema di condominio, le delibere relative alla ripartizione delle spese sono nulle, se l’assemblea, esulando dalle proprie attribuzioni, modifica i criteri stabiliti dalla legge o, in via convenzionale, da tutti i condomini. L’art. 63 secondo comma disp. att. c.c. limita al biennio precedente all’acquisto l’obbligo del successore nei diritti di un condomino di […]
Condominio e risarcimento danni per responsabilità da cose in custodia
La condotta della vittima del danno causato da una cosa in custodia può costituire un “caso fortuito” ed escludere integralmente la responsabilità del custode, ai sensi dell’articolo 2051 del Cc, quando abbia due caratteristiche: sia stata colposa, e non prevedibile da parte del custode. Conseguentemente, il solo accertamento della condotta negligente della vittima […]
Le pergotende non hanno bisogno del permesso a costruire
Le pergotende, tenuto conto della loro consistenza, delle caratteristiche costruttive e della loro funzione, non costituiscano un’opera edilizia soggetta al permesso a costruire. Infatti, ai sensi del combinato disposto degli articoli 3 e 10 del DPR n. 380 del 2001, sono soggetti al rilascio del permesso di costruire gli “interventi di nuova costruzione”, che […]
Agevolazioni prima casa nella successione e donazione
L’Agenzia delle Entrate, con la Risoluzione del 17 ottobre 2017 n. 126/E, ha fornito chiarimenti in merito all’applicazione delle agevolazioni prima casa ex art. 69, c.3, L. 21/11/2000, n°342 per le quote di uno degli immobili caduti in successione alla morte del coniuge. Nel caso in cui per effetto della successione, il coniuge quale unico erede […]
Centri di scommesse: calcolo delle distanze minime dai luoghi sensibili
Con riferimento alla misurazione della distanza (tra due punti vendita o per il rilascio di licenze concessioni per le quali è prevista una distanza minima) si è condivisibilmente ritenuto che la distanza va calcolata sulla base del percorso pedonale minimo determinato con il rispetto delle norme del codice della strada, compreso il comma 2 […]
