Corte d’Appello Roma Sezione III Civile, Sentenza del 4 maggio 2010, n. 1913 Condominio – Amministratore – Attribuzioni – Gestione delle cose comuni – Obbligo di custodia – Violazione – Danni subiti dai condominio – Responsabilità – Sussistenza L’amministratore del condominio ha il compito di provvedere non solo alla gestione delle cose comuni ma anche […]
Category: Comunione e condominio
Avviso di convocazione dell'assemblea: affinché la delibera sia valida è sufficiente che ne indichi specificatamente l'oggetto
Tribunale di Roma, Sezione V civ, Sentenza 12 gennaio 2010, n. 316 Assemblea – Diritto di informazione – Oggetto della delibera – Ordine del giorno – Votazione Al fine di soddisfare adeguatamente il diritto d’informazione dei condomini circa l’oggetto della delibera non è necessario allegare all’avviso anche i singoli importi dei preventivi, posto che per […]
Le spese sostenute dal condomino per conservare la cosa comune possono essere rimborsate solamente se ne viene dimostrata l'urgenza
Corte di Cassazione, Sezione II, Sentenza 15 giugno 2010, n. 14441 Condominio negli edifici – Contributi e spese condominiali – Obbligazioni del condominio e del singolo condomino – Spese urgenti – Requisiti – Onere probatorio del condomino – Giudizio di fatto – Sindacato in sede di legittimità – Esclusione – Limiti In tema di spese […]
L’amministratore ha la facoltà di locare il bene condominiale?
Cass. civ. Sez. II, 09-12-2009, n. 25766 L’articolo 1130, n. 4, del Cc deve essere interpretato estensivamente nel senso che l’amministratore del condominio, non solo è legittimato a compiere gli atti conservativi necessari a evitare pregiudizi alle parti comuni, ma può compiere anche atti per la salvaguardia dei diritti concernenti le stesse parti comuni delle […]
Ancora sulla "rivoluzione" dei millesimi segnata dalla recente sentenza n°18477/10 della Corte di Cassazione
Non c’è stata solo la manovra a riscaldare l’estate sul fronte casa. Alle nuove disposizioni di legge, si aggiungono infatti anche le interpretazioni arrivate dai giudici. La Cassazione, a Sezioni unite, ha segnato una netta discontinuità sulle tabelle millesimali in condominio, applicate in particolare per determinare le quote di spesa. La sentenza 18477/10 (si veda […]
Il diritto di collocare antenne televisive nell’altrui proprietà è subordinato all’impossibilità per l’utente di servizi radiotelevisivi di utilizzare spazi propri o condominiali
Cass. civ. Sez. II, 21/04/2009, n. 9427 Con riguardo ad un edificio in condominio ed all’installazione d’apparecchi per la ricezione di programmi radio-televisivi, il diritto di collocare nell’altrui proprietà antenne televisive, riconosciuto dalla legge 6 maggio 1940, n. 554, artt. 1 e 3 e dal D.P.R. 29 marzo 1973, n. 156, art. 231 (ora assorbiti […]
L'installazione di un ascensore nella chiostrina, ove leda i diritti anche di un solo condòmino, non è possibile nemmeno quale abbattimento delle barriere architettoniche
Cass. civ. Sez. II, 24-06-2009, n. 14786 In tema di installazione di un ascensore in una chiostrina ad opera di alcuni condomini, occorre premettere che è legittimo, ai sensi dell’art. 1102 cod. civ., sia l’utilizzazione della cosa comune da parte del singolo condomino con modalità particolari e diverse rispetto alla sua normale destinazione, purché nel […]
Il cortile esistente tra edifici di proprietari diversi e la presunzione legale di comunione.
Cass. civ. Sez. II, Sent., 02-08-2010, n. 17993 La presunzione legale di comunione di taluni beni, stabilita dall’art. 1117 cod. civ., è senz’altro applicabile anche nel caso di cortile esistente tra più edifici appartenenti a proprietari diversi, ove lo stesso sia strutturalmente destinato a dare aria, luce ed accesso a tutti i fabbricati che lo […]
Non serve l'autorizzazione assembleare per la costituzione in giudizio
Corte di cassazione – Sezioni Unite – Sentenza 6 agosto 2010 n. 18331. È sufficiente la ratifica perché l’atto di costituzione in giudizio o di impugnazione presentato dall’amministratore di condominio non sia inammissibile. Ad affermarlo sono le Sezioni Unite civili della Corte di cassazione nella sentenza n. 18331/2010 con la quale non si ritiene indispensabile […]
Cassazione, Sezioni Unite civili, sentenza n.18477-2010: l'assemblea del condominio può approvare i millesimi a maggioranza
La sentenza della Corte di Cassazione, S. U., n.18477 del 09/08/2010, in virtù della seguente massima: “Le tabelle millesimali non devono essere approvate con il consenso unanime dei condomini, essendo sufficiente la maggioranza qualificata di cui al secondo comma dell’art. 1139 c.c.“, risulta, a dir poco, rivoluzionaria rispetto agli orientamenti sino ad oggi affermati ed […]
