Cass. civ. Sez. II, Sent., 03-11-2010, n. 22423 L’assemblea condominiale può porre al potere dei singoli condomini sulla cosa comune il limite rappresentato dal divieto di impedire agli altri di farne parimenti uso secondo il loro diritto, a norma dell’art. 1102 cod. civ. Ne consegue che può regolamentare l’uso del cortile, vietando il parcheggio, senza […]
Category: Comunione e condominio
Garanzia decennale dell'appaltatore: l'amministratore del condominio senza uno specifico mandato non può agire per la tutela dei danni subiti dai singoli condomini nelle loro proprietà esclusive
Cassazione civile , sez. II, 08 novembre 2010 , n. 22656 La legittimazione dell’amministratore a promuovere l’azione ex art. 1669 c.c. a tutela dell’edificio non può estendersi anche alla proposizione, senza alcun mandato rappresentativo da parte dei singoli condomini, delle azioni risarcitorie, in forma specifica o per equivalente pecuniario, relative ai danni subiti dai singoli […]
Per far rispettare il regolamento, l'amministratore può agire o resistere in giudizio senza l'autorizzazione dell'assemblea
Cassazione civile , sez. II, 25 ottobre 2010 , n. 21841 Curare l’osservanza del regolamento di condominio è compito precipuo affidato dall’art. 1130 c.c. all’amministratore, il quale pertanto è senz’altro abilitato ad agire e a resistere nei pertinenti giudizi, senza che occorra un’apposita autorizzazione, necessaria soltanto per le liti attive e passive esorbitanti dalle incombenze […]
Nelle costruzioni ancora soggette alla legge “ponte” n. 756/67, il posto auto o il box sono commerciabili salvo il diritto d’uso: è dunque possibile che il proprietario dell’area di sosta sia un soggetto diverso da quello che ne ha il godimento
Cassazione civile , sez. II, 29 ottobre 2010 , n. 22194 Nelle costruzioni ancora soggette alla legge “ponte” n. 756/67, il posto auto o il box sono commerciabili salvo il diritto d’uso: è dunque possibile che il proprietario dell’area di sosta sia un soggetto diverso da quello che ne ha il godimento. REPUBBLICA ITALIANA […]
Il lastrico solare nel condominio c.d. orizzontale
Cassazione civile , sez. II, 04 novembre 2010 , n. 22466 Con riferimento ad un lastrico solare che assolve, nel contesto di un edificio costituito da più unità immobiliari autonome, disposte a schiera, alla funzione di copertura di una sola delle stesse, e non anche di altri elementi, eventualmente comuni presenti nel c.d. “condominio orizzontale”, […]
Problemi in condominio sull'Iva ridotta per il riscaldamento
L’Iva al 10% sul metano per riscaldamento centralizzato condominiale rischia di diventare un’agevolazione solo per pochi. Il problema nasce da un’interpretazione restrittiva della risoluzione dell’agenzia delle Entrate n. 112/E del 22 ottobre 2010. La questione prende le mosse dalla risoluzione di pochi giorni prima, la n. 108/E, che fissava l’Iva ridotta del 10% per la […]
Senza il consenso unanime dei condòmini, la delibera assembleare che modifica i criteri legali di ripartizione delle spese è inefficace nei confronti del condòmino assente o dissenziente
Trib. Salerno Sez. I, 14/09/2010 – In tema di condominio, la delibera assembleare che modifica i criteri legali di ripartizione delle spese, in assenza del consenso unanime di tutti i condomini, è inefficace, nei confronti del condomino assente o dissenziente, per nullità radicale deducibile senza limiti di tempo. – In tema di condominio, le […]
Danni riportati a causa di una macchia scivolosa all'interno dell'edificio condominiale: il condominio è tenuto al risarcimento del danno sia ex art. 2043 c.c. che ex art. 2051 c.c.
Trib. Roma Sez. XII, 06/07/2010 Nell’ipotesi in cui un soggetto subisca dei danni cadendo su di una macchia scivolosa, all’interno di un edificio condominiale, di cui risulti accertata, sulla base dell’istruzione probatoria eseguita, la non visibilità e la non prevedibilità (nel caso specifico sia per la trasparenza che per l’assenza di idonea illuminazione) il Condominio […]
Videosorveglianza: sistemi integrati e telecamere intelligenti a prova di privacy
Il Garante con il provvedimento dell’8.04.2010 ha fissato le nuove regole per l’uso dei sistemi di videosorveglianza Sistemi integrati di videosorveglianza solo nel rispetto di specifiche garanzie per la libertà delle persone. Appositi cartelli per segnalare la presenza di telecamere collegate con le sale operative delle forze di polizia. Obbligo di sottoporre alla verifica […]
Azioni giudiziali dell'amministratore nei confronti di un condòmino a tutela delle parti comuni: non è necessaria l'autorizzazione dell'assemblea
Trib. Roma Sez. V, 05/07/2010 In materia condominiale, l’azione giudiziale contro il condomino, al fine di ottenere la rimozione di un’opera da questi eseguita, lesiva del godimento e del possesso degli altri condomini sulla res comune o comunque pregiudizievole della destinazione o dell’estetica della stessa, può essere esperita dall’amministratore del condominio, senza necessità di autorizzazioni […]
