Il giudice dell’opposizione a decreto ingiuntivo emesso per la riscossione di contributi condominiali deve limitarsi a verificare l’esistenza e la permanente efficacia delle relative deliberazioni assembleari, senza potere esercitare in via incidentale, sulla loro validita’, quel sindacato che e’ riservato invece al giudice davanti al quale esse siano state impugnate. Corte […]
Category: Comunione e condominio
Sostituzione dell’impianto di riscaldamento centralizzato con impianti autonomi
Per la sostituzione dell’impianto di riscaldamento centralizzato con impianti autonomi, “non occorre, ai fini della validità della delibera, che questa sia corredata del progetto e della relazione tecnica di conformità, poiché la legge distingue la fase deliberativa da quella attuativa, attribuendo alla prima la mera valutazione di convenienza economica della trasformazione ed alla […]
Responsabilità dell’amministratore per impianti comuni con altri condomini
L’amministratore di condominio risponde quale mandatario dell’erogazione della spesa relativa all’esercizio di servizi comuni, indipendentemente dal fatto che questi siano prodotti da impianti a loro volta comuni con altri condomini. Corte di Cassazione, Sezione 2 civile Sentenza 9 aprile 2014, n. 8339 Integrale COMUNIONE E CONDOMINIO – CONDOMINIO – AMMINISTRATORE REPUBBLICA ITALIANA […]
Poteri e doveri dell’amministratore di condominio
Il condominio è un ente di gestione sfornito di personalità distinta da quella dei suoi partecipanti; l’amministratore di condominio configura un ufficio di diritto privato assimilabile al mandato con rappresentanza ed assoggettato alle disposizioni sul mandato. Nell’ambito di tale rapporto l’amministratore è personalmente responsabile, nei confronti di ogni condomino, dell’adempimento dei suoi poteri […]
Multa per il getto di acqua sul davanzale del vicino
Nei confronti del condomino che, incurante delle lamentele dell’inquilino, continua ad innaffiare i fiori gettando acqua nel terrazzo sottostante scatta la multa prevista dall’art. 674 c.p. (chiunque getta o versa, in un luogo di pubblico transito o in un luogo privato ma di comune o di altrui uso, cose atte a offendere […]
Riscossione contributi condominiali
L’amministratore del condominio è legittimato ad agire in giudizio per la riscossione dei contributi in base allo stato di ripartizione approvato dall’assemblea, sicche’ egli è abilitato, senza la necessita’ di una specifica autorizzazione assembleare (trattandosi di una controversia che rientra nelle sue normali attribuzioni), ad impugnare il provvedimento giurisdizionale sfavorevole alla collettivita’ condominiale. Corte […]
Regolamento di condominio
Il regolamento di condominio, predisposto dall’originario unico proprietario dell’edificio, è vincolante, purché richiamato ed approvato nei singoli atti di acquisto si da far parte per relationem del loro contenuto, solo per coloro che successivamente acquistino le singole unità immobiliari, ma non per coloro che abbiano acquistato le unità immobiliari prima della predisposizione del […]
Diritto di critica nei confronti dell’amministratore e diffamazione
In tema di diffamazione, per la sussistenza dell’esimente dell’esercizio del diritto di critica, è necessario che quanto riferito non trasmodi in gratuiti attacchi alla sfera personale del destinatario e rispetti un nucleo di veridicità, in mancanza del quale la critica sarebbe pura congettura e possibile occasione di dileggio e di mistificazione, fermo restando […]
Ancora sulle distanze legali in condominio
Le norme sulle distanze sono applicabili anche tra i condomini di un edificio condominiale, purché siano compatibili con la disciplina particolare relativa alle cose comuni, cioè quando l’applicazione di quest’ultima non sia in contrasto con le prime; nell’ipotesi di contrasto, la prevalenza della norma speciale in materia di condominio determina l’inapplicabilità della […]
distanze legali in condominio
In tema di condominio negli edifici, ove il giudice constati, con riguardo alla cosa comune, il rispetto dei limiti di cui all’art. 1102 cod. civ. e della struttura dell’edificio condominiale, deve ritenersi legittima l’opera realizzata anche senza l’esatta osservanza delle norme dettate per regolare i rapporti tra proprietà contigue. Infatti, le norme sulle […]
