Poiché il lastrico solare dell’edificio svolge la funzione di copertura del fabbricato anche se appartiene in proprietà superficiaria o se è attribuito in uso esclusivo ad uno dei condomini, all’obbligo di provvedere alla sua riparazione o alla sua ricostruzione sono tenuti tutti i condomini, in concorso con il proprietario superficiario o con il […]
Category: Comunione e condominio
Infiltrazioni condominio: responsabilità
Infiltrazioni determinate da difetti di manutenzione: il Condominio quale proprietario dell’immobile è tenuto nei confronti dei terzi danneggiati al risarcimento dei danni provocati, attesi i poteri di custodia e di sorveglianza posti a fondamento della responsabilità oggettiva di cui all’art. 2051 citato. Corte di Cassazione, sez. II Civile, sentenza 16 maggio – 29 […]
Muro di contenimento comune
Tutti devono partecipare alla manutenzione del muro di contenimento comune. Corte di Cassazione, sez. II Civile, sentenza 30 gennaio – 12 maggio 2014, n. 10270 Presidente Triola – Relatore Migliucci Svolgimento del processo 1.- G.A. , proprietario di un terreno in (omissis) , convenne in giudizio avanti al Tribunale di Chiavari il Condominio […]
Rappresentanza dell’amministratore di condominio
L’amministratore del condominio raffigura un ufficio di diritto privato assimilabile al mandato con rappresentanza, con la conseguente applicazione, nei rapporti tra amministratore e ciascuno dei condomini, delle disposizioni sul mandato. Ovviamente, come e’ desumibile, la rappresentanza, non soltanto processuale, dell’amministratore del condominio e’ circoscritta alle attribuzioni, ai compiti ed ai poteri, stabiliti dall’articolo 1130 […]
Reato dell’amministratore di condominio per omessa consegna della documentazione
Commette reato l’amministratore del condominio che si ostina a non consegnare la documentazione contabile dopo la scadenza del suo mandato. SUPREMA CORTE DI CASSAZIONE SEZIONE II – SENTENZA 16 LUGLIO 2014, N. 31192 REPUBBLICA ITALIANA IN NOME DEL POPOLO ITALIANO LA CORTE SUPREMA DI CASSAZIONE SEZIONE SECONDA PENALE Composta dagli Ill.mi Sigg.ri […]
Apertura di un varco su muro condominiale da parte di un condomino
Per innovazioni della cosa comune, ai sensi dell’articolo 1120 del Cc, devono intendersi le modificazioni materiali di essa che ne importino l’alterazione dell’entità sostanziale o il mutamento della sua originaria destinazione, con conseguente implicita incidenzasull’interesse di tutti i condomini; in particolare, l’apertura di un varco nel muro perimetrale, per esigenze del singolo condomino, […]
Poteri dell’amministratore di condominio
Per quanto riguarda in generale la figura ed il ruolo di amministratore di condominio, il sistema delineato dalla normativa “consiste nel separare le situazioni di carattere condominiale da quelle di carattere individuale del singolo condomino e soltanto in ordine alle prime l’amministratore e’ legittimato ad esercitare le funzioni di rappresentanza, pur ammissibile un […]
Avviso di convocazione e ordine del giorno assemblea condominiale
In tema di condominio negli edifici, affinché la delibera assembleare sia valida, non occorre che l’avviso di convocazione elenchi, sia pure in modo non analitico e minuzioso, specificamente gli argomenti da trattare – cosi’ da far comprendere i termini essenziali di essi e consentire agli aventi diritto le conseguenti determinazioni anche relativamente alla […]
Rapporti di vicinato in condominio
Il consolidato orientamento di legittimità secondo cui le norme relative ai rapporti di vicinato, tra cui quella dell’art.889 cod. civ., trovano applicazione rispetto alle singole unità immobiliari soltanto in quanto compatibili con la concreta struttura dell’edificio e con la particolare natura dei diritti e delle facoltà dei singoli proprietari; pertanto, qualora esse siano […]
Legittimazione ad agire dell’amministratore di condominio
In tema di condominio, le azioni reali da esperirsi contro i singoli condomini o contro terzi e dirette ad ottenere statuizioni relative alla titolarità, al contenuto o alla tutela dei diritti reali dei condomini su cose o parti dell’edificio condominiale che esulino dal novero degli atti meramente conservativi (al cui compimento l’amministratore è […]
