Quando i canoni d’uso previsti per le aree asservite a parcheggio di edificio condominiale siano assimilati a canoni di locazione, sono i proprietari delle stesse a dover sopportare le spese di amministrazione condominiale (compenso per l’amministratore, spese per cartoleria e contabilità, ecc.), in quanto non ricomprese tra quelle che il conduttore deve rimborsare al […]
Category: Comunione e condominio
Il regolamento di condominio predisposto dall’originario unico proprietario dell’edificio
Il regolamento di condominio edilizio predisposto dall’originario unico proprietario dell’edificio e’ vincolante, purche’ richiamato ed approvato nei singoli atti di acquisto, si’ da far parte per relationem del loro contenuto, per coloro che successivamente acquistano le singole unita’ immobiliari, anche se non per coloro che abbiano acquistato le unita’ immobiliari prima della predisposizione del regolamento stesso. […]
Responsabilità dell’amministratore di condominio per lavori eseguiti male
L’amministratore non risponde dei danni procurati all’edificio per la cattiva impermeabilizzazione del tetto eseguita da una ditta di restauro. L’amministratore, infatti, non costituisce un’entità diversa dal condominio del quale è rappresentante, perché il condominio è un ente di gestione privo di personalità giuridica diversa da quella dei singoli condomini . Ciò significa che il condomino […]
Supercondominio
Nel caso di pluralità di edifici, costituiti in distinti condomini, ma compresi in una più ampia organizzazione condominiale, (cosiddetti “supercondomini”), legati tra loro dalla esistenza di talune cose, impianti e servizi comuni (quali il viale d’accesso, le zone verdi, l’impianto di illuminazione, la guardiola del portiere, il servizio di portierato, etc.), in rapporto […]
Legittimità della delibera dell’assemblea
La pendenza di un giudizio, relativamente alla legittimità di una delibera assembleare, non paralizza la facoltà del condominio di nuove determinazioni sul medesimo oggetto (magari, e per esempio, a fini di revoca della delibera contestata). Ma la reiterabilità non implica la legittimità della nuova delibera, qualunque ne sia il contenuto, e neppure implica […]
Responsabilità per ristrutturazione condominio
La ditta esecutrice della ristrutturazione delle parti di un condominio è responsabile per i danni causati ex art.1669 c.c. se non prova le contrarie direttive del condominio o dell’amministratore. Corte di Cassazione, sez. II Civile, sentenza 29 maggio – 2 settembre 2014, n. 18515 Presidente Piccialli – Relatore Proto Svolgimento del processo P.P. […]
Modifiche al bene comune
Il bilanciamento tra esigenze potenzialmente confliggenti va operato in concreto, verificando – in coerenza con la tipologia del bene comune e con le reali possibilità dei condomini di fruire del predetto bene – se la modifica apportata dal singolo condomino pregiudichi il diritto di uso degli altri, ovvero alteri la destinazione del bene […]
Impianto elettrico condominiale
L’impianto elettrico condominiale, ai sensi dell’art. 1117, n. 3, cod.civ., in mancanza di titolo contrario, è comune a tutti i partecipanti al condominio. Corte di Cassazione, sez. II Civile, sentenza 11 marzo – 12 agosto 2014, n. 17880 Presidente Triola – Relatore San Giorgio Svolgimento del processo 1. – Il sig. L.D. propose […]
Sottotetto in condominio
In tema di condominio, la natura del sottotetto di un edificio è, in primo luogo, determinata dai titoli e, solo in difetto di questi ultimi, può ritenersi comune, se esso risulti in concreto, per le sue caratteristiche strutturali e funzionali, oggettivamente destinato (anche solo potenzialmente) all’uso comune o all’esercizio di un servizio di interesse […]
Il condominio come ente di gestione
Premesso che le strutture condominiali costituiscono oggetto di una comunione di cui il condominio assume la funzione di ente ai gestione, deve considerarsi che la peculiare natura del condominio – quale “ente di gestione sfornito di personalita’ giuridica distinta da quella dei singoli condomini”, – comporta, per un verso, che lo stesso […]
