In tema di locazione di immobili urbani per uso diverso da quello abitativo, la cosiddetta autoriduzione del canone (e, cioè, il pagamento di questo in misura inferiore a quella convenzionalmente stabilita) costituisce fatto arbitrario ed illegittimo del conduttore, che provoca il venir meno dell’equilibrio sinallagmatico del negozio, anche nell’ipotesi in cui detta autoriduzione […]
Category: Comunione e condominio
Antenna sul lastrico solare
La sostituzione dell’antenna sul lastrico solare con una che per consistenza e dimensioni riduca la possibilità di uso comune del terrazzo condominale è illegittima ed espone il proprietario al risarcimento del danno. Mentre la tolleranza per un certo periodo della nuova opera non fa sorgere alcun diritto in capo a chi l’ha installata. […]
Attività di affittacamere e regolamento condominiale
Lo svolgimento dell’attività di affittacamere non è di per sé incompatibile con una clausola del regolamento condominiale che preveda l’uso esclusivo come privata abitazione. CHIEDI UNA CONSULENZA SUPREMA CORTE DI CASSAZIONE SEZIONE II CIVILE Sentenza 30 maggio – 20 novembre 2014, n. 24707 (Presidente Bucciante – Relatore Petitti) Svolgimento del processo Con atto di citazione notificato […]
Lavori in condominio: responsabilità dell’appaltatore per i furti
La responsabilità dell’appaltatore che si sia avvalso di impalcature per l’espletamento di lavori sugli edifici è ravvisabile ai sensi dell’art. 2043 c.c., ove siano state trascurate le ordinarie norme di diligenza e non siano state adottate le cautele idonee ad impedire l’uso anomalo del ponteggio. In tal caso è configurabile la concorrente responsabilità […]
Condominio – mansarda – concessione in uso – esigenze condominiali
. L’acquisto di un appartamento e la concessione in uso della mansarda al piano superiore non consentono al nuovo inquilino di apportare delle modifiche strutturali al vano scala per accedere più facilmente al piano sovrastante ove sia lo spazio oggetto del diritto reale di godimento. CONDOMINIO – MANSARDA – CONCESSIONE IN USO – ESIGENZE […]
Verbale assemblea condominiale: indicazione dei condòmini dissenzienti
In materia condominiale, ai fini della validità delle delibere assembleari devono essere individuate e riportate nel relativo verbale, i nominativi dei condomini dissenzienti ed assenzienti oltre ai valori delle quote millesimali di ognuno e ciò pur in assenza di una espressa disposizione di legge in tal senso. Tale individuazione si rende necessaria per […]
Pignorabilità del fondo patrimoniale ed oneri condominiali
L’articolo 170 cod. civ. non consente alcuna distinzione tra spese necessarie, utili o voluttuarie, ne’ tra spese inevitabili e spese evitabili con una piu’ oculata gestione dei beni costituiti in fondo. Conseguentemente, non rileva, ai fini della pignorabilita’, la distinzione tra spese per oneri condominiali dei beni costituiti in fondo patrimoniale e spese […]
Spese condominiali a carico del venditore o del compratore dell’appartamento
Il condomino, in via generale, deve contribuire nella spesa la cui necessità maturi e risulti quando egli è proprietario di un piano o di una porzione di piano facente parte del condominio. Orbene, dato che l’obbligo nasce occasione rei e propter rem, chi è parte della collettività condominiale in quel momento deve contribuire. […]
Uso della cosa comune
In materia condominiale l’art. 1102 regola tre diverse situazioni: una relativa al diritto di ciascun partecipe alla comunione di servirsi della cosa comune senza portare modificazioni alla stessa e nel rispetto del diritto degli altri, una seconda disciplinante l’ipotesi delle modifiche della cosa comune effettuate dal singolo partecipante a proprie spese per il […]
Innovazioni in condominio
In tema di condominio negli edifici, per la legittimità dell’innovazione, ai sensi dell’art. 1120, secondo comma, cod. civ., è irrilevante che l’autorità amministrativa abbia autorizzato l’opera, in quanto il rapporto tra la pubblica autorità e il condomino esecutore dell’opera non può incidere negativamente sulle posizioni soggettive degli altri condomini. CHIEDI UNA CONSULENZA […]
