Per le locazioni arriva un maxi-bonus

    L’aliquota al 20% che sembra aver prevalso nella giostra di ipotesi che hanno accompagnato i lavori preparatori della cedolare secca alza la convenienza del nuovo regime per i proprietari immobiliari, e anche la posta della scommessa anti-evasione collegata alla nuova “tassa piatta” sugli affitti. Il 20% «tutto compreso» amplia la platea dei proprietari che a […]

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    Il locatore paga l’inagibilità

    L’inagibilità dell’immobile affittato fa scattare la responsabilità contrattuale del locatore anche se le infiltrazioni d’acqua provengono da parti comuni dell’edificio. Chi concede in locazione un immobile, infatti, è sempre tenuto a vigilare e mantenere la cosa in stato da servire all’uso convenuto. Lo ha chiarito la terza civile della Cassazione con la sentenza 15372/2010 che […]

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    Mancanza del certificato di abitabilità e locazione dell’edificio

    App. Potenza, 23/04/2010 L’obbligo di curare l’ottenimento del certificato di abitabilità – posto a tutela delle esigenze igienico-sanitarie, nonché degli interessi urbanistici, e necessario anche nel caso di edificio destinato ad usi diversi da quello abitativo – incombe, salvo patto contrario, sul locatore, derivandone, in mancanza, non già la nullità del contratto di locazione per […]

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    DAL 1° LUGLIO 2010 NUOVE MODALITÀ DI REGISTRAZIONE DEI CONTRATTI DI LOCAZIONE, AFFITTO E COMODATO DI BENI IMMOBILI

    Con un provvedimento dell’Agenzia Entrate datato 25 giugno 2010 sono stati approvati, rispettivamente: • il modello aggiornato con l’indicazione dei dati catastali per la richiesta di registrazione degli atti (modello 69); • il modello di comunicazione dei dati catastali per le cessioni, risoluzioni e proroghe dei contratti di locazione o affitto di beni immobili (modello […]

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    Il condominio e la legislazione speciale:UNITA’ CONCESSE IN LOCAZIONE

    Legge 27 luglio 1978, n. 392 – Disciplina delle locazioni di immobili urbani (testo coordinato con le norme intervenute successivamente; artt. 9-10) Gazzetta Ufficiale 29 luglio 1978, n. 211 Art. 9 – Oneri accessori Sono interamente a carico del conduttore, salvo patto contrario, le spese relative al servizio di pulizia, al funzionamento e all’ordinaria manutenzione […]

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    Uso della cosa comune

    COMUNIONE E CONDOMINIO  – Parti comuni dell’edificio – Uso T.A.R. Toscana Firenze Sez. III Sent., 14/05/2010, n. 1455 Nel condominio tutte le modificazioni che consentono di trarre dal bene comune una particolare utilità aggiuntiva rispetto a quella goduta dagli altri condomini, ivi compresa l’installazione sul muro di elementi ad esso estranei posti al servizio esclusivo […]

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